Casa indipendente

A Brescia, in zona Volta, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare indipendente completamente ristrutturata, attualmente adibita a ristorante con locanda, perfetta per chi cerca un’attività chiavi in mano o una proprietà trasformabile anche in abitazione privata.

POSIZIONE STRATEGICA
Situata in una posizione comoda e ben collegata:
• A pochi passi dalla fermata della metropolitana
• Facilmente raggiungibile dalla tangenziale e principali arterie urbane
• In prossimità di parchi pubblici, aree verdi e piste ciclabili
• Ampia possibilità di parcheggio gratuito in zona

SUPERFICIE COMMERCIALE TOTALE: 298,75 MQ
• Trattoria/Locanda: 270,67 mq
• Corte esclusiva: 273,10 mq (con computo commerciale al 10%)
• Balcone: 2,59 mq (computo commerciale al 30%)

PIANO TERRA – SPAZI PER RISTORAZIONE E SERVIZI
• Sala somministrazione con accesso alla corte esterna
• Cucina professionale attrezzata con forno per pizzeria
• Zona bar e retro-bar, servizi igienici a norma per pubblico e personale
• Locale tecnico e vano lavaggio
• Locale comune separato (sala lettura/TV)
• Corte privata da 273 mq arredata, con circa 45 posti a sedere all’aperto
• Accesso pedonale e carraio indipendente

PIANO PRIMO – ZONA NOTTE / LOCANDA
• 3 monolocali con bagno privato:
• Tutte con TV, internet, angolo cottura (lavello, piano a induzione, frigo) e bagno completo (wc, doccia, bidet, lavabo)
• Locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice
• Balcone e disimpegni funzionali

Possibilità di cambio destinazione d’uso ad abitazione: ideale per chi desidera realizzare una villa unifamiliare con ampi spazi esterni e zona giorno al piano terra.

RISTRUTTURAZIONE TOTALE (2019)
• Rifacimento del tetto ventilato in legno con manto in coppi
• Sottofondazioni, vespaio, solai e intonaci antisismici (autorizzazione sismica n. 74255/18)
• Impianti elettrici, termici (a pavimento), idrosanitari nuovi e certificati
• Infissi in PVC con vetrocamera e inferriate di sicurezza
• Tinteggiatura esterna e interna, pavimenti e rivestimenti nuovi
• Cancelli di accesso nuovi (carraio e pedonale)

STATO E VANTAGGI
• Immobile in eccellente stato di conservazione
• Ideale per attività ricettiva, eventi, affittacamere, B&B
• Perfetto anche per uso residenziale: ampi volumi, corte privata, ambienti versatili
• Nessun lavoro necessario – struttura pronta all’uso

L’immobile viene venduto completamente arredato e accessoriato.