Descrizione

Rif: V02 - ZONA:
Ci troviamo nella località "il Morellazzo" in zona Galliera Antica immersi nel verde delle campagne bolognesi, a pochi Km dai principali servizi. La Fermata dell'Autobus (Linea 97) è proprio di fronte all'immobile a soli 20 Metri, per gli altri servizi (Stazione dei Treni, Scuole, Parchi pubblici, Poste e Banche) occorre arrivare a San Vincenzo di Galliera, distante soli 3 Km.

IMMOBILE:
L'immobile è una soluzione semindipendente sviluppata su due livelli e suddivisibile a piacere in due soluzioni distinte.
La prima soluzione è così composta:
Ingresso (3,5 Mq), Bagno (3,5 Mq), Cucina abitabile (14,47 Mq), Soggiorno (14,61 Mq). Sempre dall'Ingresso possiamo accedere al Vano scale che dà accesso al Disimpegno notte che collega il secondo Bagno (5,95 Mq) e la Camera da letto (14,47 Mq) e la seconda Camera (14,49 Mq).
La seconda soluzione è così composta:
Ingresso su Locale di deposito (15,17 Mq) usufruibile come Tinello, Ripostiglio (3,87 Mq) usufruibile come Bagno, Ripostiglio (14,58 Mq) usufruibile come Soggiorno. Dalla zona centrale si può accedere al Vano Scale che porta alla Camera Matrimoniale (16,05 Mq), seguita dal Disimpegno notte (2,15 Mq), il quale collega il tutto al Bagno (2,74 Mq) e ad una Camera adibita a Cabina Armadio (15,19 Mq).
Completano la proprietà Garage di 37 Mq e Cantina di circa 30 Mq.

CAPITOLATO:
Soluzione rifinita esternamente in intonaco civile arancione, con facciata in rifinimento e tetto a falde. Tetto rifatto nel 2023 con guaina, coppi nuovi e lana di pietra come isolante.
Porta d'ingresso blindata. Pavimenti del piano terra della prima soluzione in ceramica e pareti rifinite in intonaco civile.
Caldaia a condensazione presente nel bagno del piano terra. Split con pompa di calore in cucina e nella zona notte.
Infissi interni in legno vetro doppio, alcuni infissi ristrutturati con un PVC effetto legno sempre con doppia vetro camera. Scuri in alluminio effetto legno con persiane apribili.
Pavimenti della zona notte in laminato effetto legno. Bagni rifiniti in ceramica con doccia. Soffitti del secondo piano con travi in legno a vista.
La seconda soluzione è totalmente ristrutturata con possibilità di ricavarci una seconda abitazione: presenti attacco del gas, impianto elettrico e idrico.
Porta d'ingresso blindata e infissi in PVC effetto legno con doppio vetro camera. Pavimenti in Grès porcellanato, muri in intonaco civile bianco.
Ingresso all'abitazione tramite cancello privato.
Impianto di telecamere di sicurezza presenti all'esterno dell'abitazione.

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
- Grandi spazi
- Zona Tranquilla
- Ottime finiture
- Zero Spese condominiali
- Possibilità di 2 unità abitative

Riferimento immobile: V02

Caratteristiche

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo, a radiatori, alimentato a metano