Villa

Sulle primissime colline dell’Oltrepò Pavese, a Torrazza Coste, più precisamente in località a circa 350 slm, ubicata a 5 minuti dal paese e 15 minuti dalla stazione di Voghera, dal centro commerciale di Montebello della Battaglia, dall'uscita autostradale A21 di Casteggio ed a breve distanza da quella di Casei Gerola A7, proponiamo in vendita graziosa proprietà sulle colline verdi alle spalle di Torrazza Coste ideale come abitazione principale oppure come casa di villeggiatura ma anche come potenziale struttura ricettiva data la vicinanza dai centri termali di Salice e Rivanazzano.
L’immobile, oggetto di recente ristrutturazione, è composto da due unità separate: l’abitazione indipendente di 120 mq. ripartiti su tre livelli con giardino di 200 mq. che la cinge per tre lati e, in corpo staccato, il box autorimessa con locale studio.
L’ingresso pedonale della soluzione abitativa, dalla via comunale a fondo chiuso, si apre su un luminoso salotto con porta finestra che conduce alla balconata con vista panoramica sulle colline e sui vigneti; tramite scala interna si accede al piano superiore composto da camera matrimoniale con doppio affaccio parallelo su balconi e bagno padronale con doccia. Il piano è rifinito da soffitto in legno con travi a vista e parquet.
Alla piana inferiore, accessibile tramite scala interna, grande cucina con angolo relax e generosa veranda adibita a sala da pranzo, oltre al bagno lavanderia con vasca idromassaggio.
Il patio retrostante l’immobile affaccia sull’area verde collinare di proprietà, in parte piastrellata e rifinita da angolo solarium, pergolato in legno, barbecue in muratura, illuminazione esterna, raccolta dell’acqua piovana per l’irrigazione automatica, alberi da frutto e scala esterna che lo collega al giardino antistante la casa.

Il tetto, lavorato nel 2010, gode della presenza di un impianto fotovoltaico da 3 kWh. La soluzione presenta altresì finiture quali caldaia a condensazione installata nel 2023, climatizzazione Ariston inverter in tutti i locali, tende da sole su ogni livello, impianto di allarme antifurto con videosorveglianza e pavimentazione in legno e ceramica.

In corpo staccato, davanti alla casa, box autorimessa di 31 mq. con basculante automatizzata e collegato tramite scala interna in legno a locale adibito ad ufficio con ripostiglio, climatizzato e riscaldato da stufa a legna.

Le proprietà sono esposte a sud ovest e godono di una bellissima vista sul giardino, le colline e i vigneti.
Caratteristiche e finiture:
– Impianti a norma;
–Termoautonomo;
– Caldaia a condensazione;
– Impianto fotovoltaico;
– Impianto di aria condizionata Ariston Inverter;
– Citofono;
– Sistema di allarme antifurto con videosorveglianza;
– Serramenti in legno con doppi vetri;
– Persiane in legno;
– Porta blindata;
– Tende da sole su due livelli;
– Irrigazione esterna;
– Illuminazione esterna;
– Sistema di recupero acqua piovana;
– Pavimento in Parquet nella zona giorno;
– Ampio giardino privato con pavimentazione con autobloccanti e zona solarium;
– Classe energetica D.