Appartamento in vendita a Genova - Via SAN BIAGIO DI VALPOLCEVERA, 10C, 100 mq

San Biagio di Valpolcevera – Elegante appartamento con oltre 210 mq di spazio esterno privato, classe energetica A+ e zero pensieri sui consumi
Nel cuore del recente e prestigioso quartiere residenziale di San Biagio di Valpolcevera, proponiamo in vendita un'abitazione davvero rara da trovare sul mercato: un elegante appartamento di circa 100 mq, completamente ristrutturato, inserito in un esclusivo contesto privato edificato nel 2000, chiuso da cancello automatizzato e immerso nel verde.
Un'oasi di tranquillità a pochi minuti dalla città: varcato l'ingresso del complesso si viene accolti da ampi spazi condominiali curati, zone verdi e un'atmosfera riservata, lontana dal caos cittadino, pur mantenendo tutti i servizi a portata di mano.
L'appartamento, posto al piano comodo di una palazzina dotata di ascensore, conquista per la straordinaria vivibilità degli ambienti e per il suo punto di forza assoluto: un magnifico spazio esterno privato di oltre 210 mq, composto da un terrazzo di circa 60 mq collegato a un meraviglioso giardino di 150 mq, completamente attrezzato e ideale per vivere momenti di relax, pranzi all'aperto, giochi per bambini o semplicemente godersi il verde in totale privacy.
La distribuzione interna è così composta:
• Ampio ingresso su elegante salone doppio con zona pranzo
• Cucina abitabile con accesso diretto al balcone
• Camera matrimoniale e camera singola entrambe con uscita sul giardino privato
• Bagno finestrato con doccia
• Spazi esterni unici, curati e perfettamente integrati con l'abitazione
Le finiture interne sono di ottimo livello:
parquet perfettamente mantenuto nella zona giorno e nella zona notte;
gres porcellanato in cucina e bagno;
infissi in PVC a taglio termico con vetrocamera per un eccellente isolamento termo-acustico;
inferriate di sicurezza su tutte le finestre;
aria condizionata;
riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione da 30 KW installata recentemente e garantita fino al 2030.
Un valore aggiunto straordinario è rappresentato dall'elevatissima efficienza energetica: l'immobile è in classe A+ grazie anche all'impianto fotovoltaico con pannelli solari da 3,4 KW.
La produzione autonoma di energia consente una drastica riduzione dei costi di gestione e, per quanto riguarda i consumi elettrici, permette di avere spese praticamente azzerate nella normale gestione quotidiana, rappresentando un importante vantaggio economico oltre che ambientale.
L'esposizione su tre lati (est, sud e ovest) garantisce luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, valorizzata dalle numerose porte-finestre che creano una continuità armoniosa tra gli ambienti interni e il grande spazio esterno.
Completano la proprietà, compresi nel prezzo:
ampio box auto privato di 23 mq con annessa cantina, accessibile direttamente dalla strada tramite apertura elettrica e collegato internamente al vano scala;
posto auto coperto privato di 9 mq all'interno dell'area box.
Posizione strategica:
a soli 50 metri dal centro commerciale “L'Aquilone”;
a circa 900 metri dalla stazione ferroviaria di Genova San Biagio;
a circa 2 km dallo svincolo autostradale di Genova Bolzaneto;
comodo ai mezzi pubblici, scuole, negozi e servizi di quartiere;
fermata del servizio DrinBus a chiamata proprio davanti al complesso.
Una soluzione unica per chi desidera una casa moderna, elegante e funzionale, con ampi spazi esterni privati, bassissimi costi di gestione, sicurezza e tranquillità, senza rinunciare alla comodità della città.
Un'abitazione pronta da vivere, difficile da trovare sul mercato.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.