Appartamento

Nel cuore del recentissimo quartiere residenziale di San Biagio di Valpolcevera, in contesto privato del 2000 chiuso da cancello automatizzato, proponiamo un raffinato appartamento di 100 mq, completamente ristrutturato, situato in una delle zone più riservate e silenziose della città.
Un contesto raro e sorprendente: superato il cancello d'ingresso, si viene accolti da ampi spazi verdi e da un'atmosfera di totale tranquillità. È come entrare in un altro mondo, pur restando a pochi passi da ogni comodità urbana.
L'abitazione, posta in palazzina con ascensore, si distingue per la cura dei dettagli e la straordinaria vivibilità degli spazi:
•Ampio ingresso su salone doppio con zona pranzo
•Cucina abitabile con accesso diretto al balcone
•Una camere matrimoniali e una camera singola, entrambe con uscita sul giardino
•Bagno con doccia
•Meraviglioso terrazzo di 60 mq che si unisce a uno splendido giardino privato di 150 mq, perfettamente attrezzato, per un totale di oltre 210 mq di spazio esterno, assolutamente unico e irripetibile
Finiture di pregio: parquet perfettamente mantenuto nelle zone giorno e notte, gres porcellanato in cucina e bagno, infissi in PVC a taglio termico con vetrocamera per un isolamento termico e acustico eccellente, inferriate di sicurezza su tutte le finestre, aria condizionata, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione da 30KW (installata di recente e garantita fino al 2030).
Efficienza energetica al top: l'immobile è in classe A+, grazie anche alla presenza di pannelli solari da 3,4 KW, per una produzione autonoma di energia e una sensibile riduzione dei costi di gestione.
Esposizione eccellente: sud, ovest ed est, con luce naturale garantita durante tutto l'arco della giornata, valorizzata da ampie porte-finestre che mettono in connessione continua interno ed esterno.
Box auto di 23 mq con annessa cantina, accessibile direttamente dalla strada tramite apertura elettrica e collegato internamente al vano scala
Posto auto coperto di 9 mq all'interno del complesso
Posizione strategica:
•A soli 50 metri dal centro commerciale "L'Aquilone"
•A 900 metri dalla stazione ferroviaria di Genova San Biagio
•A circa 2 km dallo svincolo autostradale di Genova Bolzaneto
•Zona ben servita da mezzi pubblici, scuole, attività commerciali e servizi di quartiere
•Fermata davanti al complesso del servizio DrinBus a chiamata
Un'abitazione che non ha paragoni per chi cerca comfort, tecnologia, spazio esterno, efficienza e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: questa casa è davvero un'occasione irripetibile.