Casa indipendente

Hai mai desiderato un luogo dove poter vivere immerso nella natura, gestire una tua attività e accogliere ospiti da tutto il mondo in un contesto autentico e ricco di bellezza?
Questa è l’occasione che stavi cercando.

Nel cuore delle colline riconosciute Patrimonio dell’Umanità UNESCO, proponiamo in vendita un affascinante immobile con una doppia anima: una storica trattoria al piano terra, pronta a rinascere, e un ampio appartamento residenziale al primo piano, perfetto come abitazione per chi desidera unire vita e lavoro in un unico luogo.

L’atmosfera
Circondato da un’area esterna di circa 1.200 mq, l’immobile gode di una posizione privilegiata e soleggiata, direttamente sui percorsi enogastronomici e naturalistici più amati della zona.

Il locale al piano terra
Un tempo fulcro della vita di paese, il piano terra ospita l’ex trattoria, completa di ampie sale da pranzo, una cucina professionale attrezzata ancora presente e funzionale, oltre a spazi ideali per accogliere eventi, degustazioni o pranzi all’aperto.
Con ampi parcheggi disponibili e grande visibilità, lo spazio è perfetto per chi sogna di aprire (o riaprire) un ristorante, un bistrot o un agriturismo.

L’abitazione al primo piano
Sopra al ristorante si trova un grande appartamento di circa 190 mq, composto da 4 camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno e terrazze panoramiche.
Un’abitazione luminosa e spaziosa che permette al gestore dell’attività – o a chi desidera trasformare l'immobile in struttura ricettiva – di vivere comodamente sul posto, mantenendo la privacy e la funzionalità necessarie.

Un immobile, molte possibilità
Questa proprietà si presta a numerose soluzioni:

Riaprire la storica trattoria con alloggio per il gestore;

Creare un affittacamere o un B&B con area ristorazione per gli ospiti;

Trasformarla in una residenza privata con spazio eventi o location per matrimoni e degustazioni;

O semplicemente viverla come un rifugio tra le colline, coltivando un nuovo stile di vita.

L’immobile è strutturalmente in ordine, richiede solo interventi di manutenzione e aggiornamento per tornare a pieno regime. Un piccolo investimento rispetto al potenziale che può offrire.

‍♂️ Un territorio che incanta
Sempre più ricercata da turisti italiani e stranieri, la zona è rinomata per la sua accoglienza autentica, la cucina locale, il vino, e le attività all’aria aperta come ciclismo, mountain bike ed escursionismo. Un contesto in forte crescita, perfetto per chi cerca un'attività da sviluppare in armonia con l’ambiente.

APE locale abitativo: Cl. F ipe 248,90 kwh/mqa
APE locale commerciale: Cl. F ipe 279,46 kwh/mqa

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