Villa

A breve distanza dal borgo medievale di Rocca d’Orcia, in uno dei paesaggi più affascinanti e iconici della Toscana, sorge questa suggestiva proprietà, immersa nel verde della Val d’Orcia, territorio riconosciuto Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO.

La posizione è strategica ma riservata: a circa un chilometro dal centro storico del borgo, 10 minuti dalle terme di Bagno Vignoni, 30 minuti da Montalcino, 50 km da Siena e poco più di un’ora da Firenze. Intorno, una natura intatta, punteggiata da colline, vigneti e uliveti, che da secoli custodisce il ritmo lento della vita rurale toscana.

La tenuta si estende su circa 22 ettari, suddivisi tra vigneti, uliveti, seminativi e boschi, ed è composta da tre edifici principali.

La Casa padronale, con una superficie di circa 300 m², è attualmente suddivisa in due unità immobiliari, ma è già previsto un progetto di riqualificazione che prevede la trasformazione in un’unica residenza padronale con dependance e giardino esclusivo. Il nuovo assetto garantirebbe massima riservatezza alla zona abitativa, separandola funzionalmente dalle aree produttive e ricettive.

A pochi passi, un secondo edificio di nuova realizzazione di circa 300 m², concepito per l’attività agrituristica, ospita tre appartamenti indipendenti e una sala comune. Tra i due fabbricati è prevista la realizzazione di una piscina a sfioro panoramica, accessibile sia dalla residenza che dagli ospiti dell’agriturismo.

La proprietà comprende anche un rudere di circa 70 m², con volumetria recuperabile, oltre a piccoli annessi agricoli. Un ulteriore edificio sarà realizzato alla base dell’oliveta, destinato a cantina, deposito olio, punto vendita e reception, con una tettoia tergale per il rimessaggio delle attrezzature.

Il progetto prevede inoltre il riposizionamento della vigna in un’area più distante dagli edifici, e la creazione di un parcheggio riservato all’ingresso della tenuta, collegato da percorsi pedonali, così da garantire privacy e silenzio sia agli ospiti sia alla proprietà.

Attualmente la proprietà è perfettamente funzionale e già in grado di offrire un'ottima vivibilità e potenziale reddito. Gli interventi progettuali, pienamente compatibili con il contesto, rappresentano solo una delle possibili evoluzioni di una tenuta estremamente versatile, adatta sia a un utilizzo residenziale che agricolo e ricettivo.