Descrizione
Benvenuti a Villa Ruspiano, residenza esclusiva situata tra le dolci colline di Vergato, nel cuore dell’Appennino Bolognese. Questo splendido casale con piscina, rappresenta un incontro raro tra fascino rustico e comfort moderno.
Situata a Vergato, in posizione dominante e panoramica, la proprietà si estende su un terreno privato di ben 32 ettari, con boschi, prati e spazi aperti, ideali per rilassarsi, passeggiare o intraprendere attività all’aria aperta. Il verde domina incontrastato: una vera oasi di pace, perfetta per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare ai comfort contemporanei. All’esterno, la villa si distingue per la sua struttura tipica in stile rurale emiliano, con facciate color giallo pastello e tetti in coppi.
Un giovane uliveto di 25 alberi conduce alla piscina panoramica di 12x6 metri, che invita al relax, alla convivialità, perfettamente inserita nel paesaggio naturale, che si estende a perdita d’occhio.
Il cuore della proprietà è rappresentato da due immobili completamente ristrutturati nel 2008, ciascuno con caratteristiche uniche.
Il corpo principale, di circa 300 mq, si sviluppa su due livelli ed è stato ristrutturato con grande attenzione alla conservazione del carattere rustico originario: pavimenti in cotto e gres, travi in legno a vista, infissi nuovi e materiali che conferiscono autenticità e carattere agli ambienti.
- Al piano terra si trovano un’ampia cucina abitabile con spaziosa zona pranzo, un salotto e un bagno. La proprietà, sorprende per la luminosità e la cura dei dettagli. Il soggiorno, con comodi divani in pelle, si apre su una zona living secondaria che conduce direttamente alla veranda esterna. Terrazze coperte con viste panoramiche si trovano su entrambi i lati della casa per pranzi e momenti di relax.
- Il piano superiore offre tre ampie camere da letto, tra cui una suite matrimoniale con bagno privato e cabina armadio. Le altre due camere condividono un grande bagno familiare. Arredi essenziali che valorizzano la luce naturale proveniente dalle finestre panoramiche. Il tutto è pensato per offrire il massimo comfort in un contesto rigenerante. Due moderne stufe a legna e il riscaldamento a pavimento garantiscono un clima confortevole in ogni stagione, mentre gli split per l’aria condizionata, presenti nei diversi ambienti, assicurano un fresco sollievo nei mesi estivi.
Di fronte, un antico fienile ristrutturato, di circa 100 mq, offre uno spazio indipendente e suggestivo, distribuito anch’esso su due livelli. Al piano terra, una cucina completamente attrezzata e un soggiorno open space, mentre al piano superiore trovano posto due camere da letto matrimoniali e un bagno. Come il casale principale, dispone di riscaldamento a pavimento, una stufa a legna e aria condizionata che rendono l’ambiente accogliente in ogni stagione. Le camere offrono una vista impareggiabile sulla piscina e sul paesaggio circostante, regalando risvegli immersi nella quiete della natura.
Entrambe le abitazioni usufruiscono di un impianto idrico comune. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico, garantendo efficienza energetica e sostenibilità. Questo sistema contribuisce ai costi di consumo energetico e genera un reddito annuo di circa €1.500.
Questo casale è la soluzione ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura, una seconda casa di charme oppure un investimento per avviare un’attività turistico-ricettiva/agricola. Un luogo in cui la bellezza del paesaggio si sposa con funzionalità e cura dei dettagli.
Perché Acquistare Villa Ruspiano? Pronta da abitare, ristrutturata con gusto e materiali di qualità, venduta completamente arredata, massima efficienza energetica (Classe C) grazie al fotovoltaico e agli impianti moderni, due abitazioni indipendenti, perfette per ospiti, famiglia o attività turistico-ricettiva, vicinanza a Bologna (raggiungibile in circa 40-50 minuti), una vera opportunità per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare al comfort.
(Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali)
