Villa

Complesso immobiliare composto da 2 ville con piscina, vigneto e vista sulle colline toscane, in località San Lorenzo, Montopoli in Val D’Arno.

Nel cuore della campagna toscana, immerso nel verde e nella tranquillità delle colline tra Pisa e Firenze, proponiamo in vendita un affascinante compendio immobiliare attualmente adibito a struttura ricettiva “bed and breakfast”.

La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 6,5 ettari, comprendenti terreno agricolo, vigneto, bosco e ampi spazi verdi pianeggianti.

I fabbricati sono costituiti da due caratteristiche ville suddivise in 7 appartamenti, 1 ufficio e 3 garage, con un superficie complessiva di 620 mq, oltre piscina e aree esterne circostanti.

VILLA 1 – Antica casa padronale (335 mq)
Distribuita su due livelli, è suddivisa in 5 appartamenti indipendenti:
- Appartamento 1 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno.
- Appartamento 2 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni.
- Appartamento 3 (duplex): soggiorno con angolo cottura al piano terra; 2 camere e 1 bagno al primo piano.
- Appartamento 4 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno.
- Appartamento 5 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno.

VILLA 2 – Ex fienile ristrutturato (225 mq)
Suddivisa in 2 appartamenti e 1 ufficio:
- Appartamento 6 (piano terra): soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni.
- Appartamento 7 (primo piano): ampio soggiorno triplo con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni.
- Ufficio (piano terra): ampio vano con loggiato esterno.

SPAZI ESTERNI E SERVIZI
L’ingresso alla proprietà avviene da Via San Lorenzo, attraverso un cancello automatico e un viale alberato che conduce al piazzale centrale con zone di manovra e parcheggi, in parte coperti (3 box auto) e in parte scoperti.
Le ville sono circondate da giardini e aree relax, con facile accesso alla piscina e alle zone comuni.
Il terreno, suddiviso in seminativo, vigneto e bosco, è ideale per attività agricole, vitivinicole o per espandere l’attività turistica.

PLUS
Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un'attività turistico-ricettiva già avviata, o per chi sogna di vivere e lavorare nella splendida cornice della campagna toscana, in una posizione strategica tra Pisa, Firenze e Lucca.

CLASSE ENERGETICA F - Indice di prestazione energetica globale “Epg” pari a 457,87 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica dell’involucro “Epi” pari a 0 Kwh/mq_anno, con prestazione energetica del fabbricato invernale BASSA e estiva BASSA.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni, planimetrie e fissare una visita in loco.

Richiesta complessiva euro 800.000,00 …