Rustico - Casale

ANTICO PODERE ROCCO BASSO - AMELIA (Terni) strada di Macchie – UMBRIA – ITALIA

Complessivi 34.300 metri quadrati di cui: 3400 mq sui quali insistono i fabbricati, la corte e parte a verde, 3 ettari sono terreni coltivati. La proprietà e interamente recintata. Accesso da cancello ad apertura telecomandata, videocitofono. Carraio di servizio per acceso mezzi agricoli ai campi.
I fabbricati sono stati restaurato tra il 2003/2005

-CASALE PADRONALE: su due livelli, metri quadri in pianta circa 500.
L'abitazione, di circa 250 mq lordi si compone di: zona cucina-pranzo con camino, ampia zona soggiorno, quattro camere da letto, studio, bagno con doccia - su unico livello. Ingresso da comodi gradoni. Sottostante l’abitazione una parte, 90 mq. Circa, è adibita a Taverna con locale cucina, disimpegno e bagno. Collegata all'abitazione da scala interna. Ha anche accesso dall’esterno.
I restanti spazi sottostanti sono destinati a laboratorio/bricolage e piccola cantina vini, lavanderia e locale caldaia, e da un ampio locale adibito a deposito/ripostiglio, utilizzabile come garage.
A lato dell’ingresso principale è presente un antico forno a legna funzionante.
Costruzione interamente in pietra a vista, risalente al 18° secolo, solai con travi a vista.
Impianto di videosorveglianza da telecamere.

CASALINO- struttura indipendente su due piani, circa 80 metri quadri in pianta..
Al piano terra: 2 stanze ciascuna con bagno, ingressi indipendenti.
Al piano primo appartamento: soggiorno- pranzo con camino, bagno e disimpegno, camera; scala di accesso esterna con terrazzino. Veranda al piano terra.
Costruzione in pietra, fine 18° secolo- inizi 19°, travi a vista, interamente restaurato.

FABBRICATO EX SCUDERIA-STALLA- struttura in pietra, perpendicolare al fabbricato principale, ha uno sviluppo complessivo in pianta di circa150 metri quadrati. Costruzione anni 45-50, interamente ristrutturata.
Comprende due appartamenti composti ciascuno da: soggiorno-pranzo, camera, bagno, disimpegno. Ogni appartamento ha zone a soppalco-mansarda, ampio portico antistante e doppio ingresso.
Da ex granaio, a lato del fabbricato, è stata ricavata un’ampia camera, con disimpegno e bagno. Accesso indipendente con piccolo portico.

Ex FIENILE: 68 metri quadri integralmente ricostruito, utilizzato per attività ricreative, in spazio mansardato zona attrezzi ginnici.

COSTRUZIONE in muratura , adibita a serra-ricovero attrezzi, metri quadri circa 36 in pianta.

PISCINA: vasca in muratura portante metri 6 x 12, entrata in acqua da “scala romana”; profondità da 100 a 140 cm. Inserita in area attrezzata di circa 200 metri quadrati.
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Cisterna di raccolta acque piovane (metri cubi circa 68) sulla quale e costruito un grazioso gazebo, superficie in pianta mq. 26. Utilizzo acqua per orto e spazi verdi/fiori.
Nel terreno agricolo c’è un pozzo con acqua a circa 6 metri. Con impianto elettrico predisposto per reinstallare pompa ad immersione.
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Ampia area a parcheggio.
Dalla corte antistante il casale padronale un viottolo, costeggiato da alberi a verde e da frutta, porta ad un piccolo e caratteristico laghetto, a lato è presente un pozzo. Nella proprietà oltre la caratteristica piantumazione di cipressi e pini, sono presenti noci e noccioli.

Il podere è situato nelle colline Amerine (400 metri sul livello del mare), a 6 km dall’antica città Amelia, a 2 km da Macchie, tipico paesino sull’altura al termine della valle.

E’ immerso nel verde dei campi e dei vicini boschi , con ampio panorama sulle vallate circostanti e vista sino ai monti sibillini.
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Il Casale padronale è arredato convenientemente, in sintonia con la struttura, anche nei particolari.

Gli appartamenti e le camere, della “scuderia” e del “casalino”, sono arredati con mobili in legno, stile arte povera umbra, e complementi in ferro battuto. Attualmente adibiti ad agriturismo.

NOTA A MARGINE, se può essere di interesse: sono di proprietà, , anche due appezzamenti di terreno complessivamente di circa 20mila mq, nella frazione di Macchie – acquistati nel 2016. Uno dei due appezzamenti. ove sono presenti tre filari di ulivo, era destinato (nelle intenzioni) a tartufaia. E’ stato recintato, sono da completare la chiusura degli accessi, ad avvio impianto.