Villa

Immobile gestito in collaborazione con un'agenzia partner toscana.
Nel cuore della frazione "Dogane", a Vetralla, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica monofamiliare che si presta perfettamente sia come residenza principale che come struttura ricettiva, ideale per chi desidera avviare un'attività di B&B o Guest House di charme immersa nella tranquillità della natura.
Con una superficie generosa distribuita su tre livelli e 13 vani totali, questa proprietà è pensata per offrire privacy, comfort e funzionalità, sia per una famiglia numerosa che per ospitare clienti in cerca di relax e autenticità.

Piano Terra – Zona Padronale
Il cuore pulsante della villa:
• Salone triplo di circa 60 mq, con camino funzionante e angolo bar in muratura rivestito in legno, perfetto per momenti di convivialità.
• Accesso diretto al portico esterno, ideale per colazioni o aperitivi vista giardino, piscina e uliveto.
• Cucina in muratura di 20 mq con grande camino e uscita diretta sul portico.
• 5 camere matrimoniali e 3 bagni finestrati, ideali per suddividere l'area privata da quella destinata agli ospiti.

Primo Piano – Mansarda Panoramica
Uno spazio luminoso e riservato, ottimo anche come suite per gli ospiti:
• Salone con accesso a terrazza panoramica, perfetta per momenti di relax.
• 1 camera matrimoniale, 1 bagno con finestra, locale lavanderia, cucinotto e 3 sottotetti.

Piano Seminterrato – Area Servizi e Wellness
Un piano versatile e funzionale, pensato per offrire ulteriore valore aggiunto alla struttura:
• Garage
• Taverna con cucina autonoma e ampio forno a legna
• 2 ampi locali di sgombero (con possibilità di realizzare una sauna svedese e un bagno turco)
• Bagno con doccia
• Locale tecnico con serbatoio e pompe

Esterni & Dotazioni
Circondata da un giardino curatissimo e da 8.900 mq di terreno agricolo, la villa vanta:
• Piscina privata
• Circa 140 ulivi in produzione
• Impianto di irrigazione automatizzato con 60 irrigatori e impianto a goccia programmabile
• Barbecue in muratura

Impiantistica e Comfort
• Impianto di riscaldamento suddiviso in settori indipendenti, per un'ottimizzazione energetica personalizzata
• Impianto elettrico con 3 quadri separati, uno per piano
• Ottima manutenzione generale e spazi tecnici ben organizzati

Un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore turistico in un contesto naturale e strategico, facilmente accessibile e immerso nella quiete della campagna viterbese.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. La proprietà è proposta in collaborazione con una stimata agenzia toscana.
Immobile gestito in collaborazione con un'agenzia partner toscana.
Nel cuore della frazione "Dogane", a Vetralla, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica monofamiliare che si presta perfettamente sia come residenza principale che come struttura ricettiva, ideale per chi desidera avviare un'attività di B&B o Guest House di charme immersa nella tranquillità della natura.
Con una superficie generosa distribuita su tre livelli e 13 vani totali, questa proprietà è pensata per offrire privacy, comfort e funzionalità, sia per una famiglia numerosa che per ospitare clienti in cerca di relax e autenticità.

Piano Terra – Zona Padronale
Il cuore pulsante della villa:
• Salone triplo di circa 60 mq, con camino funzionante e angolo bar in muratura rivestito in legno, perfetto per momenti di convivialità.
• Accesso diretto al portico esterno, ideale per colazioni o aperitivi vista giardino, piscina e uliveto.
• Cucina in muratura di 20 mq con grande camino e uscita diretta sul portico.
• 5 camere matrimoniali e 3 bagni finestrati, ideali per suddividere l'area privata da quella destinata agli ospiti.

Primo Piano – Mansarda Panoramica
Uno spazio luminoso e riservato, ottimo anche come suite per gli ospiti:
• Salone con accesso a terrazza panoramica, perfetta per momenti di relax.
• 1 camera matrimoniale, 1 bagno con Classe Energetica: E EPI: 107,00 kwh/m2 anno