Attico - Mansarda

Trevi Elite propone in vendita un attico spazioso e luminoso in uno degli angoli più suggestivi d’Italia — Campione d’Italia. Questo enclave italiano unico si trova in territorio svizzero, sulle rive del Lago di Lugano. Campione rappresenta un raro esempio di armonia tra due Paesi: qui si fondono la cultura, la lingua e lo stile di vita italiani con l’ordine, il servizio e l’infrastruttura svizzeri.
L’appartamento si trova al quarto e ultimo piano di un edificio residenziale ben tenuto nella parte alta del paese. Da questa posizione sopraelevata si apre una vista mozzafiato: il lago e le montagne si distendono ai piedi dell’abitazione come in un quadro.
La superficie interna è di 80 m² (85 m² commerciali) e l’organizzazione degli spazi è funzionale e accogliente. La disposizione comprende:
Un ampio soggiorno con accesso al balcone e vista panoramica
Una cucina separata, moderna e completamente attrezzata
Una camera matrimoniale con accesso al balcone
Una stanza aggiuntiva (ideale come cameretta o studio )
Un bagno spazioso con ampia doccia
L’appartamento è in ottimo stato, parzialmente ristrutturato e pronto per essere abitato. Il prezzo include una cantina e un posto auto scoperto. L’edificio è dotato di ascensore; il riscaldamento è centralizzato a gas.
Il centro di Campione è raggiungibile a piedi in circa 20 minuti tramite un suggestivo percorso panoramico. La zona offre un raro equilibrio tra riservatezza, natura e vicinanza ai servizi cittadini e internazionali.
Collegamenti e trasporti: grazie alla sua posizione strategica, Campione garantisce un rapido accesso ai principali centri della regione e nodi di trasporto:
Lugano – 10 minuti in auto
Aeroporto internazionale di Lugano-Agno – 20 minuti
Milano e Aeroporto di Malpensa – circa 1 ora
Como – 40 minuti
Stazioni sciistiche svizzere – meno di 1 ora
Riviera ligure e Genova – circa 2,5 ore
Istruzione internazionale: nelle vicinanze si trovano prestigiose scuole internazionali come:
TASIS – The American School in Switzerland (Lugano), con programmi IB e statunitensi
International School of Como, con programma IB in lingua inglese
Vantaggi fiscali di Campione d’Italia: pur essendo territorio italiano, Campione d’Italia è amministrativamente integrato nel Cantone svizzero del Ticino, offrendo vantaggi fiscali esclusivi per i residenti registrati:
Aliquote fiscali agevolate: grazie a un regime speciale, i redditi sono tassati secondo le aliquote svizzere, generalmente inferiori rispetto al resto d’Italia
Nessuna imposta di successione o donazione in Svizzera (per parenti diretti)
Condizioni favorevoli per pensionati e investitori esteri, inclusa la possibilità di un accordo fiscale individuale (forfait fiscale) per grandi patrimoni
Facilità di apertura d’impresa e accesso diretto al sistema bancario svizzero
Questo sistema ibrido attrae persone benestanti e imprenditori interessati a vivere o operare in un ambiente fiscale stabile e trasparente.
Tipologia: Appartamento
Località: Campione d’Italia
Superficie: 85 m²
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 4° (ultimo piano)
Piani totali dell’edificio: 4
Condizioni: Ottime
Prezzo: €450.000