Casa indipendente in vendita a Sarteano - Via dei Goti, 387 mq

Nel 1921 lo Stato ha posto sotto tutela questo palazzo quattrocentesco come casa natale di un papa del Rinascimento. Una lapide in facciata ne custodisce la memoria, e il portale in travertino conserva scolpiti gli stemmi di famiglia.

Il restauro, autorizzato dalla Soprintendenza e concluso nel 2021, ha rifatto impianti e finiture lasciando parlare la materia antica: travi sbiancate, pavimenti in travertino e pietra, murature a vista nei livelli più profondi. Il risultato è una casa pronta da abitare, oppure da continuare a far vivere come residenza d'epoca.

La proprietà
Il palazzo si sviluppa su quattro livelli, per 387 m2 di superficie catastale (303,73 m2 netti riscaldati), categoria A/2 con 12 vani. Gli arredi meritano un discorso a parte: mobili d'epoca, pezzi di design e le sculture di un orafo del paese compongono un insieme curato. Sono oggetto di una trattativa complementare, fino alla possibilità di acquistare il palazzo completo di tutto l'arredamento.

Distribuzione degli spazi
Piano terra: dal portale araldico si entra in un ampio ingresso, con bagno di servizio.
Primo piano: due camere, ciascuna con il proprio bagno, e un balcone. Una delle due è una suite con camino a legna, vasca freestanding e doccia idromassaggio.
Sottotetto: la terza suite, sotto le falde, con lucernari, camino a bioetanolo, cabina armadio, doppia doccia a pioggia e vasca idromassaggio con cromoterapia.
Seminterrato: il livello più antico, dedicato alla vita conviviale, con soggiorno tra muri in pietra, cucina, bagno e ripostiglio. Sotto il pavimento, un pannello in vetro lascia vedere una grotta che si ritiene facesse parte di un antico passaggio verso il castello.

Casa privata o residenza d'epoca
Il palazzo si presta a due vite. Come abitazione privata offre tre suite indipendenti, adatte a chi riceve spesso familiari e amici. Come struttura di accoglienza è già avviata: dal 2022 ospita viaggiatori come residenza d'epoca, con recensioni ai vertici delle principali piattaforme di prenotazione. Chi desidera proseguire l'attività può valutare di mantenere l'attuale gestione.

Impianti e condizioni
Impianti nuovi dal 2021: caldaia a condensazione a gas affiancata da pompa di calore aria-acqua, riscaldamento autonomo, aria condizionata centralizzata. Agibilità rilasciata nel 2021. Condizioni ottime, nessun intervento necessario.

Posizione
Sarteano è un borgo medievale tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, raccolto intorno al suo castello e ancora da vivere a piedi. Montepulciano è a circa 30 minuti, Pienza a circa 40. La stazione di Chiusi-Chianciano Terme, sulla linea Firenze-Roma, dista circa 20 minuti; Firenze è a un'ora e quaranta, Roma a circa due ore. Una base comoda per chi vive tra le due città, e un indirizzo che si lascia raccontare agli ospiti.

Da sapere
L'immobile è tutelato come bene culturale: la vendita è soggetta al diritto di prelazione dello Stato. Planimetrie, visura e documentazione tecnica disponibili su richiesta.

Rif. 1601VDO-26130