Villa

Ampia dimora di campagna in posizione elevata e soleggiata sulla sponda occidentale del torrente Baganza.
Nonostante la posizione appartata, tra amene colline, boschi e campi, la proprietà è posta a soli 5 minuti da Marzolara, 15 da Sala Baganza e 30 da Parma.
L’edificio è di antiche origini, testimoniate dal corpo principale realizzato in pietra di fiume spaccata, ed è stato oggetto di ammodernamento e di un consistente ampliamento negli anni ‘70.
La casa insiste su un’area di oltre 11.000 mq ed è dotata di una superficie commerciale di circa 350 mq disposti su tre livelli:
•un ampio piano seminterrato ospita una rimessa di 40 mq, un servizio e altri locali accessori per circa 65 mq;
•al piano terreno, di circa 120 mq, è collocata la zona giorno costituita da ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, una grande cucina e un bagno. La zona giorno è prospicente un amplissimo portico/loggiato e un terrazzo, entrambi di circa 50 mq, accessibili anche dal giardino e aperti verso valle;
•il primo piano ospita la zona notte che si compone di 5 amplissime camere da letto, 3 bagni oltre a disimpegni e ripostigli per complessivi 165 mq.
L’edificio, abitato fino a pochi anni fa e allacciato ai pubblici servizi, è complessivamente sano anche se necessita di interventi manutentivi straordinari; le finiture sono quelle tipiche di una casa di villeggiatura degli anni ’70.
Il suggestivo contesto ambientale e paesaggistico, l’ampiezza degli spazi verdi che la circondano, la facile raggiungibilità e la generosa dimensione degli spazi giorno e notte, rendono la proprietà ideale per le attività ricettive e la ristorazione, come agriturismo, bed & breakfast, locanda con cucina ecc.