Villa

VILLA LUSSUOSA IN VENDITA A VILLASIMIUS – UNA RESIDENZA DI PRESTIGIO PROGETTATA DAL NOTO ARCHITETTO ING. ANTICO ROMANO

In una delle zone più esclusive di Villasimius, precisamente a 900 metri dalla spiaggia di Simius, offriamo in vendita una straordinaria villa di lusso, progettata dall’illustre Arch. Ing. Antico Romano , e recentemente ristrutturata mantenendo intatti i progetti e i prospetti originali grazie al lavoro meticoloso dello Studio Cinquantunoundici Srl, guidato dall'Arch. Ing. Gaetano Lixi.

Questa villa, un’opera di architettura senza pari, si distingue per il perfetto equilibrio tra eleganza, innovazione tecnologica e comfort. Tra le sue caratteristiche più esclusive, spicca una piscina riscaldata con sistema di nuoto controcorrente, che garantisce un'esperienza unica di benessere, oltre a una progettazione che include soluzioni all'avanguardia e una cura nei dettagli in ogni ambiente.

Caratteristiche principali:
Superficie Interna: Circa 200 m² di lusso distribuiti su tre livelli.

Superficie Lotto: Circa 600 m² di giardino.

Totale Posti Letto:

5 posti in 3 camere al piano terra.

1 posto in 1 camera da letto al piano primo (attualmente non arredato).

4 posti al piano interrato (soggetti a normativa di frazionamento e cambio di destinazione d'uso).

Certificazione Energetica: Classe "A4" (CO? zero).

Impianto Elettrico: Certificato e a norma, con placche e frutti VIMAR.

Tecnologia e Sicurezza:
Impianto di Condizionamento: MITSUBISHI (caldo/freddo) con motori trial e dual.

Impianto di Allarme: INIM Smart Living 1050, con gestione remota via APP, sensori anti-allagamento e rilevamento gas e monossido di carbonio.

Videosorveglianza: Sistema a circuito chiuso con DVR e 8 telecamere esterne, visibili da remoto tramite APP.

Materiali e Finiture di Alta Qualità:
Pavimentazione: Gres tipo Marazzi (effetto legno Treverkway, serie Betulla) e gres Marazzi serie Block per i bagni.

Rivestimenti Cucina: Quarzite bianca, piano cottura ad induzione BOSCH e lavello Franke.

Bagni: Sanitari Globo serie Classic e Bowl, rubinetteria Fratelli Frattini, docce su misura Ditta Acquabella.

Cucina e Bagni:
Cucina: Completamente attrezzata con elettrodomestici BOSCH e CANDY, forno Master Kitchen, piano cottura a induzione a 4 fuochi.

Bagni: Due bagni dotati di piatti doccia in resina su misura, rubinetteria Bossini e termobagni elettrici.

Comfort e Privacy:
Piscina: Infinity pool riscaldata con pompa di calore ZODIAC, idromassaggio, nuoto controcorrente e zona bambini. La piscina è dotata di sistema di filtraggio avanzato e illuminazione subacquea.

Giardino e Verde: Giardino con piante autoctone (Olivi, Palme, Mirto, ecc.) e impianto di irrigazione automatizzato.

Esterni e Tecnologia Avanzata:
Isolamento Termico: Cappotto termico per le pareti esterne e estradosso per le coperture piane.

Impianto Fotovoltaico: 18 pannelli fotovoltaici da 6 kW, con sistema di accumulo 15 kW e colonnine di ricarica per auto elettriche.

Impianto di Videosorveglianza: 8 telecamere esterne con visione remota via APP.

Dettagli Aggiuntivi:
Pozzo: Pompa sommersa per l'irrigazione del giardino.

Impianti: Tutti gli impianti sono certificati e pronti per l’uso, inclusi i sistemi solari e di riscaldamento.

Forniture Extra: Possibilità di cessione di sommiers, materassi, e televisori Smart TV.

Posizione e Privacy:
Questa residenza è situata a Villasimius, una delle località più rinomate e ambite della Sardegna, famosa per le sue acque cristalline, le spiagge incantevoli e l'atmosfera esclusiva. La villa garantisce privacy e tranquillità, pur essendo a breve distanza da tutte le comodità e i servizi del paese.

Potenziale di Investimento:
Le aree dell'immobile sono predisposte per un eventuale frazionamento, grazie alla possibilità di cambio di destinazione d'uso che potrebbe aumentare ulteriormente il valore della proprietà.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal fatto che l’immobile è già regolarmente registrato come locazione turistica, consentendo quindi la possibilità immediata di generare reddito attraverso affitti brevi o stagionali, in una delle zone più richieste

Per maggiori dettagli o per organizzare una visita esclusiva, non esitate a contattarci. Questa è un’opportunità rara per acquisire una villa che rappresenta il massimo del lusso e della tecnologia, nel cuore di Villasimius.