Villa unifamiliare via Sabbione 44, Valmadonna, Alessandria

Alessandria - Frazione Valmadonna, inserita nell'elegante contesto residenziale "La Panchetta", proponiamo in vendita villa indipendente con giardino privato.
L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra oltre mansarda ed interrato, per una superficie complessiva di circa 240 mq., ed è composta da salone, cucina abitabile, studio disimpegno e bagno al piano terra; tre camere da letto, disimpegno, bagno, due balconi e terrazzino al primo piano; due locali di sgombero e bagno al piano mansarda; cantina, centrale termica e taverna al piano interrato. Completano la proprietà un box auto di circa 22 mq. al piano interrato, comunicante con l'abitazione e un posto auto scoperto in uso esclusivo al piano strada.
Gli ambienti hanno uno stile raffinato, ben curato e di buon gusto come si percepisce nella selezione dei materiali e nella combinazione dei colori.
Il giardino in questa stagione è un prato verde, con cespugli, alberi ornamentali e vasi di fiori colorati; una fitta siepe lungo il perimetro della proprietà garantisce la giusta privacy verso l'esterno, creando una barriera visiva naturale e migliorando l'intimità degli spazi aperti di pertinenza dell'abitazione. Per pranzare all'aperto è stato creato un angolo attrezzato con tavolo e panchine sul lato della casa, che può essere ombreggiato da un'ampia tenda da sole e protetto da piante di ortensia dal caratteristico fiore rosa intenso leggermente profumati.
La costruzione della villa è stata iniziata a metà degli Anni Novanta, recentemente è stata oggetto di interventi di efficientamento energetico che hanno previsto la sostituzione della caldaia, l'installazione di un impianto fotovoltaico su due falde della copertura, la sostituzione di tutti i serramenti esterni. Con la realizzazione di queste migliorie l'abitazione risulta in Classe energetica: B epgl,nren91,01 kwh/mq Epgl,ren 41,37 kwh/mq.