Villa

Villa con Vista Mare Panoramica – Posizione Dominante a Ventimiglia, Frazione San Lorenzo

Immersa nel verde delle colline liguri, in via Nappio 40 (frazione San Lorenzo – Ventimiglia), questa villa indipendente sorge in posizione dominante e riservata, con vista mare aperta a 280 gradi e panorama spettacolare su Castel d’Appio, Sant’Antonio, Villatella, Grammondo e Mortola.
La proprietà si trova in cima a una collina, senza edifici adiacenti: l’unica altra abitazione dista oltre 200 metri, sul lato sud-est. Il contesto è ideale per chi cerca tranquillità, privacy e luce naturale.

Posizione strategica
Nonostante il contesto tranquillo, la villa è ottimamente collegata:

Sanremo e Mentone sono raggiungibili in circa 30 minuti

Monaco e Nizza, cuore della Costa Azzurra, distano circa un’ora in auto
Un perfetto equilibrio tra quiete e accessibilità, sia per residenza stabile che come seconda casa.

Spazi interni e struttura
L’abitazione si sviluppa su tre livelli:

Piano seminterrato con ampio garage, cantina finestrata e locale con servizi (da ristrutturare)

Due piani abitabili (collegati internamente), ciascuno dotato di soggiorno, cucina abitabile, camere da letto e bagno con antibagno
Il primo piano ha anche un ingresso indipendente con scala esterna sul lato est, da cui si accede anche al garage tramite ampia apertura.

La superficie complessiva è di circa 288 m², inclusi terrazze e porticati che circondano l’edificio.
La struttura portante, con muri esterni e pilastri, consente facile riconfigurazione degli spazi interni.

Esterni e terreno
Il terreno privato misura circa 3.000 m², disposto a fasce con muri a secco in ottimo stato.

Presente un uliveto fronte casa di 150 m² con 15 alberi di ulivo e 15 alberi di agrumi

Piccolo parcheggio privato incluso

Terreno interamente recintato con muri in cemento armato

Possibilità di realizzare una piscina sul lato sud (non ulteriormente edificabile)

Esposizione e comfort abitativo
L’esposizione è ottimale: pieno sole durante tutta la giornata su tre lati (sud, est, ovest) e buona luminosità anche a nord.
L’abitazione è asciutta e priva di umidità, grazie anche all’intercapedine ispezionabile tra edificio e marciapiede, dotata di prese d’aria e accessi.

Materiali e impianti
La villa è stata costruita nei primi anni ’80 con ottimi materiali:

Camino e comignolo in pietra di Badalucco

Inferriate in ferro lavorato artigianalmente

Presenza di due pannelli solari per la produzione di acqua calda, perfettamente funzionanti

Tetto in ottimo stato, non necessita interventi

Cancello d’ingresso meccanico, facilmente automatizzabile

Considerazioni tecniche e miglioramenti possibili
La casa è funzionale e abitabile da subito, ma offre margine di personalizzazione:

Isolamento realizzato in lana di roccia interna, senza cappotto esterno

Infissi in vetro singolo, sostituibili con doppi vetri per rinnovare la certificazione energetica (scaduta nel 2023)

Nessun impianto di climatizzazione presente, ma facil