Casa indipendente

UGNANO – PRESSI VIA DI CASTELNUOVO

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In esclusiva, Terratetto indipendente di 175 mq S.U.L. con portico di 20 mq S.U.L. e terreno esclusivo di circa 2.800 mq S.U.L., libero su quattro lati, immerso nel verde e nella tranquillità.
Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e silenzioso, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

LA ZONA:
Pressi via di Castelnuovo, zona Ugnano.
Contesto residenziale caratterizzato da privacy, natura e silenzio, ben collegato alla città e ai principali servizi.

LA PROPRIETÀ:
Villa indipendente libera su quattro lati, sviluppata su due livelli, in buone condizioni generali.
Superficie di 175 mq S.U.L., oltre a portico coperto di 20 mq S.U.L. e terreno esclusivo di circa 2.800 mq S.U.L., completamente recintato.

IL TERRATETTO:
PIANO TERRA:
• ingresso
• cucina abitabile con accesso diretto al portico coperto di 20 mq S.U.L.
• ampio soggiorno
• disimpegno
• ripostiglio sottoscala
• cantina
PRIMO PIANO (zona notte):
• 2 camere matrimoniali
• vano pluriuso (studio, cameretta o cabina armadio)
• bagno finestrato

SPAZI ESTERNI:
Terreno esclusivo pianeggiante di circa 2.800 mq S.U.L., completamente recintato e ben tenuto.
Ideale per realizzare giardino attrezzato, area relax, zona pranzo esterna o spazi dedicati al tempo libero.

IMPIANTI E COMFORT:
Riscaldamento autonomo
Nessuna spesa condominiale
Libero su quattro lati

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:
• Categoria catastale: A/3
• Classe energetica: G IPE: 136,26 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA:
• Indipendenza totale
• Ampio terreno privato di 2.800 mq
• Contesto verde e riservato
• Portico coperto vivibile
• A pochi minuti dal centro di Firenze
• Nessuna spesa condominiale

A METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

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