Appartamento

Via Tezzano 8 – Catania Fronte mare, divisibile, 250 mq su due livelli

A pochi metri dal mare e a ridosso di stazione centrale, metro e fermate bus, proponiamo in vendita un ampio immobile di 250 mq su due livelli, situato in via Tezzano 8, tra via San Giuliano e via Etnea: posizione centrale, strategica e comodamente servita.

L'immobile, composto complessivamente da 12 appartamenti, è posto al secondo piano non ascensorato di un elegante edificio degli anni '40, ricco di fascino d'epoca e storia, nel cuore della Catania che vive nei romanzi, nelle descrizioni letterarie e nella memoria urbana della città.

Attualmente completo al 70%, con impianti predisposti, l'appartamento rappresenta una rara opportunità sia come residenza di pregio che come investimento a reddito.

Distribuzione interna – Spazi ampi e ben pensati

Piano Terra

Ingresso su ampia cucina abitabile con terrazzino su via Platamone
Locale di sgombero/dispensa
Disimpegno che conduce a:
Salotto con vista mare, tetto in legno a vista e camino scenografico e funzionante
Stanza multifunzione ideale come studio o camera per ospiti
Servizio igienico per la zona giorno

Primo Piano

Zona notte padronale con bagno dedicato
Zona camerette/ospiti con bagno proprio
Sala stireria/lavanderia comoda e funzionale

Una casa pensata per viverci bene

Questa abitazione è l'ideale per chi desidera vivere in una dimora di carattere, affacciata sul mare e immersa nella Catania più autentica, tra mura storiche, travi a vista e atmosfere d'altri tempi.
Gli spazi sono generosi, ben distribuiti e personalizzabili, pensati per accogliere la vita quotidiana di una famiglia moderna in uno scenario d'altri tempi.

Ottima opportunità di investimento

Grazie alla metratura e alla disposizione interna, l'immobile si presta perfettamente a:

6 camere da affittare singolarmente
Con cucina e zona living comune
Target: studenti, lavoratori, turisti di lungo periodo
Reddito mensile stimato: €2.000 – €3.000

2 mini-appartamenti indipendenti
Ognuno con cucina, soggiorno con camino, bagno e 2 camere
Ottimo per affitti brevi o turistici
Reddito potenziale (short stay): €2.500 – €4.000/mese (60% occupazione)

Business Plan – Costi e rendita stimata

Voce Importo (€) Completamento lavori (30%) da 20.000€ a 40.000€ / Arredo e impianti da 30.000€ a 40.000€ (i prezzi variano in base al livello di rifinitura desiderato) Investimento totale stimato da €50.000 a €80.000. Reddito annuo stimato da €24.000 a €40.000. Rendimento lordo annuo 30% – 45%

Dati principali
Superficie: 250 mq
Livelli: 2
Piano: Secondo piano non ascensorato
Stabile: Edificio anni '40 di grande fascino e storicità
Stato: Da completare (70%)
Prezzo richiesto: €279.000
Posizione: Fronte mare, 100 m da via San Giuliano, 800 m da via Etnea
Classe energetica: In fase di definizione