Descrizione
Time Network Immobiliare – Agenzia Leopardi
RIF L765 – 095 2163077
PERFETTO PER CHI:
- Sogna un immobile panoramico con vista mare ed Etna
- Desidera spazi ampi e luminosi
- Vorrebbe vivere in una zona centrale e strategica
1) IL PANORAMA: VISTA MARE E VISTA ETNA
Se quello che hai sempre desiderato è affacciarti ogni giorno su un panorama aperto, con il mare da un lato e l’Etna dall’altro, questa è una delle poche soluzioni che riesce a offrire entrambe le prospettive nella stessa abitazione.
Le balconate sul lato destro si aprono verso il mare con una visuale ampia e luminosa che accompagna l’intera giornata; sul lato sinistro l’affaccio guarda l’Etna, presenza iconica e dominante che rende lo scenario immediatamente riconoscibile. Non si tratta di semplici scorci urbani, ma di affacci reali e fruibili, che garantiscono luce costante, profondità visiva e una percezione di apertura rara per un immobile situato nel cuore della città.
Il panorama diventa così parte integrante dell’esperienza abitativa e contribuisce in modo concreto alla qualità della vita quotidiana.
2) LA DISTRIBUZIONE INTERNA
L’ingresso si apre su un ampio disimpegno e prosegue verso il corridoio centrale che collega in modo diretto tutti gli ambienti della casa.
L’appartamento è composto da cinque vani principali, tutti di dimensioni comode e ben proporzionate. Le stanze si prestano ad essere utilizzate come salone, camere da letto, studio o sala ospiti, a seconda delle esigenze. Gli affacci sono distribuiti tra i lati Nord e Sud, garantendo luce, ricambio d’aria e una splendida vista durante tutta la giornata.
La cucina è un ambiente separato con accesso al balcone; il vano lavanderia con servizio, dispone anch’esso di uscita esterna. Il bagno è ben distribuito rispetto agli altri ambienti e completa la funzionalità della casa. È presente inoltre un comodo ripostiglio, ideale per organizzare al meglio gli spazi e mantenere ordine nella quotidianità.
La disposizione attuale è tradizionale, con ambienti distinti e ben definiti.
3) IPOTESI DI RISTRUTTURAZIONE
L’attuale configurazione interna consente un intervento di rinnovamento mirato, volto ad aggiornare l’immobile secondo criteri più contemporanei. Le dimensioni dei vani permettono, ad esempio, di ampliare la zona giorno attraverso una diversa organizzazione degli spazi, valorizzando ulteriormente la luminosità e il rapporto con le balconate panoramiche.
In questo contesto, è possibile valutare lo spostamento della cucina in uno dei vani principali, creando un living più ampio e integrato. L’ambiente attualmente destinato a cucina potrebbe così essere trasformato in un secondo bagno, incrementando comfort e funzionalità dell’abitazione.
La zona notte, grazie alle superfici generose e alla regolarità degli ambienti, si presta alla realizzazione di camere ampie e ben organizzate, con la possibilità di ricavare una suite padronale con bagno dedicato o di distribuire gli spazi in modo più riservato e funzionale per l’intero nucleo familiare.
4) DETTAGLI IMMOBILE
– Piazza Pietro Lupo – Catania
– Sesto piano con ascensore
– Superficie: 145 mq
– 5 vani, cucinotto, bagno, lavanderia con secondo servizio e ripostiglio
– Vista panoramica sul mare e sull’Etna
– Condizionatori
– Spese condominiali: Euro 60 mensili
– Categoria catastale: A/2
– Anno di costruzione: 1963
– APE: G
5) OTTIMO INVESTIMENTO
La posizione nel pieno centro storico, unita alla doppia vista su mare ed Etna e alla metratura importante, rende questa proprietà interessante non solo come abitazione principale, ma anche sotto molteplici profili di utilizzo.
La categoria catastale A/2 e la distribuzione interna consentono di valutare soluzioni differenti: residenza in posizione centrale, studio professionale, locazione tradizionale oppure progetto di valorizzazione in chiave ricettiva, nel rispetto delle normative vigenti.
6) RIQUALIFICAZIONE DELL’AREA URBANA
L’immobile si trova in un contesto oggetto di un importante intervento di riqualificazione urbana che interesserà Piazza Pietro Lupo e l’area circostante. Il progetto prevede la riorganizzazione degli spazi pubblici, la realizzazione di nuove aree verdi, percorsi pedonali, illuminazione moderna e una ridefinizione ordinata dei parcheggi con stalli regolamentati e colonnine di ricarica elettrica.
7) NEL CUORE DEL CENTRO STORICO
Posizione centrale nel cuore storico di Catania: a pochi passi da Via Etnea, Piazza Duomo, Piazza Università e il Teatro Bellini. Consente di vivere la città comodamente a piedi, con servizi, negozi e svago sempre vicini, unendo praticità quotidiana e fascino urbano.
NON PERDERE QUESTA SOLUZIONE
Questa proprietà gode di innumerevoli vantaggi, tra cui una posizione privilegiata, spazi ampi e luminosi, e una vista mozzafiato sul mare e sull'Etna. Una soluzione unica che offre un ambiente accogliente per te e la tua famiglia. Situato a breve distanza dal centro storico e dal mare, rappresenta una scelta per chi vive in città ma non vuole rinunciare a
