Bilocale via 4 Novembre 95/B, San Cristoforo - Coop, Fano

CONCIATA PER LE FESTE
Eh sì, mi hanno proprio rifatto i connotati… ma me la sono vista bella!
Per un po’ mi hanno ribaltata da cima a fondo, ma il risultato parla da sé: oggi sono una vera chicca tirata a lucido, con tutto al posto giusto.
Mi trovi in zona Passeggi, verso San Cristoforo, dove la città sfuma nella tranquillità e ogni servizio è a portata di mano.
Due passi dal centro, due pedalate dal mare, e una nuova opportunità che non chiede cifre folli per iniziare a vivere bene.

PRONTA, CURATA, FUNZIONALE
Struttura solida, impianti nuovi, infissi performanti, predisposizione per il clima: tutto rifatto nel 2019.
Qui non dipendi da nessuno: ingresso indipendente, utenze autonome, zero spese condominiali.
Hai il tuo posto auto, la cantina e anche un pizzico di verde a disposizione.
Gli ambienti sono ben distribuiti: soggiorno comodo e luminoso, cucina separata, camera matrimoniale ampia e silenziosa.
Nessun lavoro da fare, nessuna sorpresa, solo la libertà di entrare e iniziare a vivere o a guadagnare.

IL RENDIMENTO DELLE SCELTE AZZECCATE
Che tu voglia una base cittadina, una prima casa senza pensieri, o un investimento intelligente, io sono pronta a rispondere.
La zona è in ascesa, il valore cresce, l’occasione è concreta.
Sono perfetta per chi vuole autonomia, comfort e semplicità gestionale.
Decidi oggi, vivi meglio da subito o inizia a guadagnare sul serio!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Integralmente ristrutturato; Posizione; Finiture; Posto auto

ZONA: Semi centro | QUARTIERE: Passeggi | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Trifamiliare - Discrete - Ante '67
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Bilocale_Ottime/Ristrutturato
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2019

IMPIANTISTICA TIPO/STATO
RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia cond._Vano tecnico interno - 2019
CLIMATIZZAZIONE: Predisposizione - Tutti gli ambienti
ELETTRICO: Rifacimento integrale - 2019
IDRAULICO: Rifacimento integrale - 2019

INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera_Persiane/Alluminio - 2019

INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NO_SE

LIVELLI ABITATIVI: 1 di 1 | PIANO: 1° - Ultimo | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala esterna di accesso; Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 60 m² - Cantina 8 m²; Posto auto 12 m²
COMPOSIZIONE: Ingresso; Soggiorno; Cucina semi abitabile; C.Matrimoniale; Bagno finestrato/Doccia
TERRAZZI/BALCONI: Assenti

SPAZI ACCESSORI INTERNI: Assenti

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Video citofono; Zanzariere

GIARDINO PRIVATO: No - Scoperto comune

CANTINA/SOFFITTA: Cantina

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: n°1 - Scoperto
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Assenti
UTENZE: Autonome

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: €145.000

CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione