Villa

Prestigioso casale in vendita nel cuore dell'Umbria, con vista mozzafiato sulla valle del Tevere e sul Lago di Alviano
Immerso nella quiete delle colline umbre, a breve distanza dal pittoresco borgo medievale di Guardea, questo elegante casale in pietra rappresenta un'autentica oasi di charme e tranquillità. Posizionato in una location dominante e panoramica, offre una vista aperta e suggestiva su uno dei paesaggi più affascinanti del Centro Italia.

Fiore all'occhiello della proprietà è la piscina privata panoramica (10x6 m), perfettamente integrata nel contesto naturale e affiancata da una grande quercia che ombreggia un'area relax ideale per momenti di quiete e benessere.
La proprietà, completamente recintata, si estende su un parco privato di circa 1.000 mq arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche che profumano l'aria nelle diverse stagioni. Il casale principale, di circa 450 mq, è un perfetto connubio tra il fascino dell'architettura rurale e il comfort della vita contemporanea: pavimenti in cotto, travi in legno a vista, arredi d'epoca e finiture di pregio creano un'atmosfera calda ed elegante in ogni ambiente.
La residenza principale si sviluppa su due livelli:
Piano terra: ampia zona living con camino, cucina in open space con zona pranzo e accesso diretto al portico esterno attrezzato con forno a legna e barbecue, ideale per pranzi e cene all'aperto. Completano il piano una camera singola con bagno en-suite, un bagno di servizio e una comoda lavanderia.
Piano primo: due spaziose camere matrimoniali, entrambe con bagno privato e cabina armadio, una camera doppia, una camera singola e un'ulteriore camera matrimoniale servite da un elegante bagno con vasca idromassaggio. Tutte le camere del piano superiore sono dotate di impianto di climatizzazione.
Dependance indipendente: di 52 mq, perfetta per ospiti, personale o come soluzione turistica, composta da soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno.

Posizione strategica e ben collegata, la proprietà gode di totale privacy, pur restando comodamente raggiungibile: a soli 20 km dai caselli autostradali di Orvieto e Attigliano, con Roma a circa un'ora di distanza. Nelle immediate vicinanze si trovano alcune tra le più rinomate mete turistiche dell'Umbria e della Toscana: Orvieto, Todi, Narni, le Cascate delle Marmore, Montepulciano, Cetona, Chiusi e Chianciano Terme.

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