Villa unifamiliare via Appia Antica, Appia Pignatelli, Roma

All’interno di un esclusivo comprensorio privato con piscina condominiale, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di ampia metratura immersa nella tranquillità e nel verde, perfetta per chi desidera comfort, privacy e sicurezza.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 280 mq e si distribuisce su tre livelli, offrendo spazi generosi, funzionali e versatili.

Al piano rialzato si accede attraverso un ingresso riservato che conduce a un imponente salone triplo di rappresentanza, ideale per ricevere ospiti e vivere la quotidianità in un ambiente raffinato e luminoso. Quest'ultimo è facilmente riconfigurabile. La generosa metratura consente infatti la realizzazione di una o più camere matrimoniali, offrendo la possibilità di adattare gli ambienti in base alle esigenze specifiche.
Il primo piano, dedicato alla zona notte, ospita due camere, una cameretta, due bagni finestrati, e un comodo ripostiglio.
Il piano seminterrato, anch’esso estremamente versatile, è composto da due camere, un bagno, tre ripostigli e una spaziosa cucina abitabile. Questo livello, grazie alla sua configurazione e alle dimensioni generose, può essere trasformato in una grande sala hobby, un’area relax o home cinema, oppure essere completamente ridistribuito per ricavare fino a tre camere matrimoniali e due bagni. Una delle camere è già predisposta per l’inserimento di una cabina armadio o bagno en suite.

A completare la proprietà, un giardino privato di circa 300 mq, perfetto per godere della vita all’aria aperta, e una doppia esposizione che garantisce ottima luminosità e ventilazione.

Il contesto condominiale, verde e ben mantenuto, offre aree comuni curate e una splendida piscina a disposizione dei residenti. La posizione in Via Marmenia, all’interno di un comprensorio chiuso e protetto, assicura massima tranquillità, privacy e sicurezza, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti della zona Appia.

Immobile disponibile da subito.
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