Trilocale via delle Cave 4, Colli Albani, Roma

Via delle Cave, angolo Via Appia Nuova – Superattico con terrazzo in stabile signorile

In stabile signorile con ascensore, recentemente ammodernato con installazione di pompe dell’acqua per garantire ottima pressione anche ai piani alti, proponiamo in vendita un superattico di 85 mq catastali, ristrutturato nel 2011 e in ottimo stato, pronto da abitare.

L’immobile si distingue per la doppia esposizione che assicura luminosità durante tutto il giorno e per un terrazzo di circa 15 mq, accessibile da soggiorno e cucina abitabile, dotato di tenda elettrica installata nel 2023. L’affaccio su cortile con vista sui Castelli Romani garantisce privacy e tranquillità.

Gli ambienti interni sono caldi e accoglienti, con tonalità studiate per conferire carattere e unicità all’abitazione, valorizzando ogni spazio con equilibrio e personalità.

Zona giorno: doppio soggiorno con parquet, ampio e luminoso, con accesso diretto al terrazzo, ideale per momenti di relax e convivialità.

Zona cucina: abitabile e funzionale, collegata direttamente al terrazzo, perfetta per la vita quotidiana e per pranzi e cene all’aperto.

Zona notte: due camere mansardate intime e suggestive, con altezze variabili che creano un’atmosfera accogliente e distintiva. Le camere sono rifinite con parquet in rovere spazzolato “Tarkett Viva Line” su materassino fonoassorbente, adatte anche come studio o area relax.

Bagno finestrato con finiture di pregio: mosaici in gres porcellanato smaltato, piastrelle CeSi, sanitari sospesi Catalano e lavabo d’appoggio Art Ceram, che uniscono estetica e funzionalità.

Dotazioni: riscaldamento centralizzato semiautonomo con valvole e contabilizzatori, quattro climatizzatori caldo/freddo (uno Samsung Windfree con controllo da remoto), infissi con doppi vetri e acqua calda tramite caldaia Rinnai.

Soluzione ideale per chi cerca un attico elegante, silenzioso e pronto da vivere, adatto anche come abitazione di rappresentanza.

L’immobile si trova nel quartiere Colli Albani - Appio - Tuscolano, a pochi passi dalla Metro A Colli Albani e vicino alla stazione Roma Tuscolana, con collegamenti rapidi verso centro, Termini, Tiburtina, aeroporto di Fiumicino e porto di Civitavecchia.

Zona servita da scuole, supermercati, farmacie e negozi, oltre a spazi verdi come Villa Lazzaroni e Parco della Caffarella, ideali per attività all’aperto e relax.