Appartamento

Viale Olimpia: Spazio, Luminosità e Comodità a due passi dal Centro
Situato in una delle zone più strategiche e ricercate di Reggio Emilia, nel quartiere Mirabello-Ospizio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 118 m² commerciali. La soluzione è ideale per famiglie o professionisti che cercano ampi spazi, massima funzionalità e una casa pronta da abitare.

L’immobile si trova al primo piano di una palazzina curata e servita da ascensore, con totale abbattimento delle barriere architettoniche. Si presenta in ottime condizioni manutentive grazie alla cura costante dei proprietari.

Distribuzione degli Spazi Interni

Zona Giorno: L'ingresso si apre su un ampio soggiorno di rappresentanza, caratterizzato da grandi vetrate che conducono a un balcone vivibile.

Cucina: Troviamo una cucina separata e abitabile, perfetta per chi ama un ambiente funzionale e dedicato.

Zona Notte: Ben distinta dal resto della casa per la massima privacy, offre due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni.

Servizi: Sono presenti due bagni completi (di cui uno finestrato), un valore aggiunto fondamentale per il comfort quotidiano.

⚙️ Caratteristiche e Comfort

Pertinenze: La proprietà include una cantina e un garage molto ampio, capace di ospitare comodamente un'auto e offrire spazio extra per scaffalature o cicli.

Parcheggio Esterno: Davanti all'abitazione sono presenti numerosi posti auto (strisce blu), con la possibilità per i residenti di attivare pratici abbonamenti agevolati.

Impianti: Il riscaldamento è autonomo. È già presente l'impianto di climatizzazione.

Spese: Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 85 €/mese.

Efficienza: Classe Energetica E (IPE 201,62 kWh/m² anno).

Note per la Vendita e Requisiti Finanziari

Per garantire una transazione trasparente e professionale, desideriamo precisare alcuni dettagli sulle modalità di vendita:

Fattibilità e Priorità: Sarà data precedenza assoluta alle richieste di chi ha già effettuato una verifica di fattibilità bancaria o è in possesso di una delibera di mutuo già approvata.

Clausole Sospensive: La proprietà predilige proposte non subordinate all'ottenimento del finanziamento. Qualora dovesse presentarsi un acquirente con disponibilità immediata e senza vincoli sospensivi, ogni altra manifestazione d'interesse non ancora perfezionata decadrà automaticamente per favorire la conclusione della vendita.

Trattabilità: Il prezzo di vendita è stato calibrato per risultare estremamente competitivo rispetto alle quotazioni di zona, pertanto la trattabilità è da considerarsi nulla o molto ridotta.

Disponibilità: L'immobile è libero e disponibile da subito per il rogito.

Perché scegliere Viale Olimpia?

L'appartamento si trova a pochi minuti a piedi dal Centro Storico e dal Parco del Mirabello. È una zona servitissima (scuole, supermercati, trasporti), ideale per chi lavora all'Ospedale Santa Maria Nuova o necessita di un accesso rapido alla tangenziale per Modena.

Contattaci oggi stesso per organizzare una visita.