Villa

Villetta unifamiliare indipendente con giardino perimetrale di 450mq adatta ad una famiglia di 3-4 persone con animali domestici.

Situata sul confine bolognese in pieno centro urbano ad appena 20 minuti di autobus dal centro di Bologna (una corsa ogni 15 minuti con biglietto urbano).

Location comoda per la tangenziale e l'aeroporto distanti circa 2km, fermata dell'autobus e tutti i servizi essenziali a 100mt di distanza.

L'immobile è stato ampliato e ristrutturato di recente nelle parti strutturali quali pavimenti (granito, gres e parquet), porte (massello di legno di iroko) e finestre (legno con vetrocamera), condizionatore triplo split Daikin e addolcitore.

Al piano rialzato troviamo ampio ingresso, due camere matrimoniali di 16mq calpestabili, bagno con doccia Jacuzzi, lavanderia, luminosa zona living, cucina abitabile e armadio a muro.
Al piano seminterrato con entrata indipendente troviamo ampia taverna finestrata, bagno con doccia e doppia cantina.
Mansarda adibita a studio nel sottotetto.
Immobile conforme da un punto di vista urbanistico e catastale.

Impianti certificati, è appena stata installata nuova caldaia a condensazione Immergas (garanzia 2 anni) con cronotermostato e effettuata la pulizia profonda dell'impianto termoidraulico con prodotti disincrostanti e protettivi.

La villetta dispone di un secondo immobile pertinenziale di 72mq commerciali distinto dal corpo principale, adibito ad autorimesse (C6) e magazzino (C2) e venduto separatamente, ottimo come investimento per l'installazione di impianto fotovoltaico e wallbox di ricarica elettrica in ogni box.

La vendita è gestita direttamente dal proprietario per cui non sono previsti costi di intermediazione.