Attico - Mansarda

OTTIMA OPPORTUNITA'. L'IMMOBILE E' CONFORME A LIVELLO URBANISTICO CATASTALE E HA TUTTI GLI IMPIANTI A NORMA E CERTIFICATI
Proponiamo la vendita di un attico sito in zona Pigneto-Casilina, più precisamente in via Leonardo Bufalini, una zona residenziale e ben collegata al centro città grazie alla vicinanza della Metro C – Fermata "Malatesta" (circa 9 minuti a piedi) e alla presenza di mezzi pubblici efficienti, come il tramvia che collega direttamente Termini in dieci minuti (essendo la fermata sotto casa).
Inoltre, l’immobile è a pochi passi dai principali servizi quali scuole, bar, negozi, ristoranti, supermercati, avendo addirittura un Carrefour aperto 24 su 24, 365 su 365 giorni di fronte al medesimo appartamento.
La disposizione interna che è stata interamente rivista con la ristrutturazione del 2014, ha portato il presente attico di 75 mq commerciali, sito al quinto piano di un elegante edificio di cinque, ad avere la miglior distribuzione degli spazi possibili.
Difatti, si entra in un ampio ingresso incorniciato da una libreria fatta ad hoc per l'Abitazione, una stanza/studiolo di circa 10mq con serra Bioclimatica con tenda automatica (debitamente autorizzata con DIA) che porta all'accesso al terrazzo di ben 20 mq che permette privacy e totale autonomia; proseguendo all'interno ci si troverà con un ampio salone con angolo cottura (viene lasciata la cucina firmata LUBE) che ha anche accesso al balcone che costeggia un lato della casa di circa 7 mq. Dal corridoio si accede a una cameretta con di fronte relativo bagno cieco (ma con ventilazione forzata) e con la particolarità di avere tra le poche mattonelle firmate Fornasetti della linea "Mongolfiere", proseguendo si arriverà alla camera padronale, ove si trova un letto contenitore (Confalone), oltre delle nicchie con varie mensole in vetro, nonché con un armadiatura fatta su misura (per via di una trave soprastante) sempre della marca Confalone molto capiente di tre ante da 100 cm ciascuna, accanto si troverà il relativo bagno padronale finestrato, con la vasca in ghisa e con rubinetteria Bugatti.
Tutti gli infissi sono stati cambiati con la ristrutturazione citata nel 2015, con doppia camera e con insonorizzazione a 40 Decibel.
L'intero appartamento (eccetto per i bagni) è rifinito con parquet naturale, inoltre in ogni stanza è presente un climatizzatore, nonché gode di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione (di recente sostituzione) e debitamente revisionata ogni anno.
Inoltre, l'intero edificio è stato ristrutturato nel 2022, quindi non ci sono lavori straordinari da compiere e infine, sotto casa sono state installate varie colonnine dedicate per le macchine elettriche.
Attualmente l’appartamento è locato con contratto transitorio fino al 1 gennaio 2027. Per maggiori info e visite 06.87652705 o geimimmobiliare@gmail.com