Descrizione
Immerso nella quiete delle colline umbre con vista panoramica sul Lago Trasimeno, questo casale storico offre un’esperienza di totale privacy e piacere. La piscina circondata da un rigoglioso giardino invita a momenti di relax, mentre gli ampi spazi interni, caratterizzati da un fascino senza tempo, creano un ambiente di raffinata accoglienza. La vicinanza al lago e la posizione esclusiva in un’area di interesse culturale completano un contesto ideale per chi cerca armonia, natura e stile di vita autentico.
Stato e rifiniture
La proprietà offre finiture di buon livello con materiali tradizionali attentamente preservati e integrati durante la ristrutturazione degli anni Novanta, che ha valorizzato travi a vista e dettagli caratteristici tipici della zona. Le superfici interne presentano pavimenti in cotto autentico e pareti trattate con intonaco a calce, mantenendo un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna. I serramenti, in legno massello, sono in ottime condizioni e contribuiscono all’efficienza termica dell’edificio senza alterarne il fascino originario. I bagni, quattro complessivamente, sono stati rinnovati con materiali di qualità, offrendo ambienti confortevoli e curati, mentre la cucina rispecchia una soluzione razionale e pratica, ideale sia per l’uso quotidiano che per l’ospitalità. La struttura portante, pur essendo storica, presenta una sicurezza generale adeguata, sostenuta da interventi di consolidamento eseguiti con cura. Il tetto e le fondamenta si mostrano in buono stato, garantendo stabilità e durabilità. All’esterno, la piscina con rifiniture in pietra e il giardino circostante si integrano con armonia, conferendo spazi di relax e privacy ben curati. La conservazione generale della proprietà è buona, offrendo un ambiente che unisce raffinatezza e comfort in un contesto di qualità elevata e atmosfera accogliente.
Servizi e utenze
L'immobile dispone di un impianto elettrico, di riscaldamento, di raffrescamento, di distribuzione idrica e di fognatura, mantenuti in condizioni operative. L’impianto di riscaldamento è alimentato a metano, mentre l’acqua proviene dall’allaccio acquedotto pubblico. Non sono presenti sistemi di condizionamento moderni; ogni intervento volto all’efficientamento energetico richiederebbe un adeguamento degli impianti esistenti, in considerazione della classe energetica G. La rete elettrica e le forniture idriche assicurano una funzionalità base, pur dando opportunità di miglioramenti per ottimizzare l’efficienza e il comfort.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà offre un elevato livello di privacy in un contesto naturale e panoramico vicino al Lago Trasimeno, ideale come residenza principale o seconda casa per chi cerca tranquillità e spazi aperti. La presenza della piscina e dell’ampio giardino arricchisce le possibilità di utilizzo, rendendola adatta a trasformazioni in casa vacanze o piccolo relais di charme. La posizione strategica, a pochi chilometri dai principali servizi e vie di comunicazione, valorizza l’accessibilità senza rinunciare al silenzio e alla riservatezza. La storicità dell’edificio, pur contenuta, aggiunge carattere a un immobile che può attrarre investimenti legati al turismo esperienziale o eventi esclusivi in una cornice prestigiosa e suggestiva.
Ubicazione
Immersa nella quiete delle colline umbre, a meno di 4 km da Castiglione del Lago, questa proprietà si trova in una posizione privilegiata nel cuore del Lago Trasimeno. Il contesto offre un equilibrio tra privacy e accessibilità, con una strada bianca di meno di un chilometro che conduce alla tenuta. La vista abbraccia il lago e le dolci colline circostanti, offrendo panorami ampi e luminosi. Sei vicino a servizi essenziali e a rinomate destinazioni turistiche, rendendo questa location un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e serenità.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
