Descrizione

In splendida posizione collinare immersa nel verde di Valmarana, proponiamo in vendita una villa singola di 260 mq circondata da 6000 mq di giardino e area verde protetta non edificabile. La casa, completamente indipendente e non visibile dalla strada, offre massima privacy e tranquillità.

La villa si compone di due unità collegate internamente:

Sezione abitativa preesistente (anno 2000 – circa 100 mq):
• Ingresso su soggiorno con camino
• Angolo cottura in marmo
• Due camere matrimoniali con soppalco (non accatastato)
• Bagno finestrato con doccia
• Soppalco con ulteriore camera, disimpegno e bagno con attacchi lavatrice

Parte nuova (anno 2025 – circa 160 mq):
• Ampia zona living open space con angolo cottura
• Soppalco non accatastato sopra al soggiorno
• Bagno finestrato con doccia e antibagno
• Botola con scala a chiocciola che porta a spaziosa cantina con tre ambienti (due finestrati, di cui uno con uscita esterna)

Caratteristiche principali:
• Infissi in legno con doppio vetro nella parte vecchia, in PVC effetto legno con doppio vetro e zanzariere nella parte nuova
• Riscaldamento a radiatori e a pavimento, con unica caldaia a condensazione (2025)
• Pavimenti in legno nella zona notte e living della parte esistente, marmo in cucina e bagni, grès porcellanato nella parte nuova
• Struttura in cemento armato con muratura in fibra di legno e cappotto integrato
• Predisposizione per climatizzazione (3 split, 2 motori)
• Esposizione su 4 lati
• Tre posti auto coperti sotto al portico, con possibilità di realizzare un garage grazie all’ampia area esterna
• Classe energetica A1

Perfetta per chi cerca una soluzione indipendente immersa nella natura, a pochi minuti dai servizi, con ampi spazi abitativi e finiture moderne.