Villa

Questa meravigliosa Villa è situata a pochi minuti dal centro di Santa Margherita Ligure, in posizione dominante ed in contesto privato. Finemente e sapientemente ristrutturata con materiali di altissima qualità, offre una vista totale sul golfo, e dispone di un rigoglioso e curatissimo parco privato.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un primo cancello privato che conduce al parco condominiale. Di questo contesto fanno parte 9 ville, e per accedere alla villa, si percorre una strada privata per circa un minuto d’auto.

La villa ha tre ingressi, due carrabili, agevoli anche per mezzi di grandi dimensioni e uno pedonale. La proprietà è dodata di un ampio garage di 40 mq, con la possibilità di realizzarne un secondo, e di grandi aree per posti auto esterni; attualmente ne sono delineati 8, ma lo spazio a disposizione consente fino a 25 auto. Sia sul fronte che sul retro sono quindi presenti ingressi carrabili, e tramite una piccola strada “Creuza” adiacente la proprietà, è possibile in pochi minuti a piedi raggiungere il centro di Santa Margherita Ligure.

La proprietà è dotata di 26 pannelli solari sul tetto, sufficienti per coprire interamente il fabbisogno energetico della casa e per la piscina a sfioro, con la predisposizone per essere riscaldata. La piscina a sfioro misura 13 mt x 4.30 mt ed è dotata di 4 bocche idromassaggio e tapparella elettrica, scala alla romana, luci; è profonda da 1.40 a 1.80 mt. È presente anche una doccia esterna con acqua calda e fredda.
Lo spazio esterno è dotato di impianto di irrigazione (con colonnine d’acqua ogni 15 mt), di un grande orto, un giardino messicano e oltre 60 ulivi, dai quali la proprietà produce annualmente circa 30 litri di olio.

Accanto alla piscina, una depandance di 50 mq composta da salone con vetrate e cucina, bagno con box doccia, stanza adibita a spogliatoio, oltre ad un secondo bagno esterno.

Per quanto riguarda la villa principale, è divisa in due unità speculari di 268 mq ciascuna, e per questo motivo tutto è perfettamente “doppio”: vi sono due caldaie, riscaldamento a pavimento, aria condizionata regolabile in ogni stanza, deumidificatore, infissi nuovi, dentro in legno ed all’esterno in alluminio, cancelli scorrevoli e persiane tutte e quante elettriche e di facile gestione grazie alla domotica. La proprietà è antisismica è la classe energetica è A++++, con potenza per le due unità di 17.5 Kw e 15 Kw.

La prima unità presenta una ampia zona living con camino e vista mare, una cucina vivibile su misura in titanio con raffinati dettagli, tra cui tepaniaki e elettrodomestici di ultima generazione.

In ogni area sono presenti luci regolabili di design; sullo stesso piano una prima camera matrimoniale con cabina armadio e bagno con box doccia, un bagno ospiti, uno spogliatoio e la cantina.

Salendo al primo piano tramite una scala in vetro oppure tramite ascensore interno, giungiamo alla zona notte. Su questo piano è presente una lavanderia con bagno, una camera comunicante con la lavanderia, un secondo bagno con box doccia. Inoltre, troviamo qui la master bedroom, vista mare, con bagno en suite, sia con vasca che con doccia e una seconda stanza adiacente attualmente adibita a cabina armadio en suite.

La seconda unità è accessibile anche dalla prima attraverso l’ascensore interno, ed è così disposta: al piano terra troviamo salone open space con caminetto, ripostiglio, bagno ospiti, e meravigliosa cucina ad isola molto grande in vetro laccato bronzo con i più avanzati elettrodomestici, tra cui la macchina per il sottovuoto, due frigoriferi, cantinetta e dispensa.

Salendo al primo piano tramite l’ascensore o la scala interna, troviamo una camera con lavanderia, una ulteriore camera matrimoniale con soppalco e bagno passante, una camera con cabina armadio e soppalco con terrazzino. Infine, la master bedroom con all’interno vasca idromassaggio con bagno turco e bagno en suite, ed una spaziosa cabina armadio con finestra.

Questa proprietà è perfetta per chi ricerca una proprietà in contesto esclusivo, comodo a tutti i servizi e dotata di ogni comfort. Inoltre, la suddivisione in due unità comunicanti e depandance è una perfetta soluzione sia per vivere parte della proprietà che per accogliere anche le famiglie più numerose.

Santa Margherita Ligure è una delle località più eleganti e ricercate della Riviera Ligure, apprezzata da una clientela internazionale per il suo perfetto equilibrio tra raffinatezza, autenticità e bellezza naturale. Situata in una baia protetta del Golfo del Tigullio, a pochi minuti da Portofino e dalla rinomata spiaggia di Paraggi, la città conserva il fascino della Belle Époque con i suoi eleganti edifici, giardini curati e un vivace porto turistico. La zona offre una varietà di negozi, ristoranti e strutture per il tempo libero facilmente raggiungibili dalla proprietà. La posizione è estremamente strategica: l’aeroporto internazionale di Nizza dista circa 232 km, mentre l’aeroporto di Genova è a soli 33 km.