Descrizione
Immerso nella quiete della campagna, a circa 3 km dal centro di Bolsena e precisamente in località Santa Lucia, sorge questo splendido casale in pietra, leggermente rialzato rispetto alla Strada Cassia e impreziosito da una vista mozzafiato sull’Isola Bisentina.
Costruito ex novo tra il 2008 e il 2010 su un lotto di circa 5.000 mq, l’immobile si distingue per la cura dei dettagli e l’eleganza dei materiali. L’accesso avviene tramite una strada bianca di campagna direttamente dalla Cassia. Un suggestivo cancello carraio in legno, predisposto per l’apertura automatica, introduce alla proprietà completamente recintata.
Il terreno è suddiviso in circa 1.200 mq di boschetto e nella restante parte sono stati piantumati alberi da frutto, ulivi, tigli, cedri, abeti e aiuole, per un giardino ombreggiato e rigoglioso. L’irrigazione è garantita da un pozzo artesiano, mentre lo smaltimento delle acque reflue è assicurato da una moderna pompa Imhoff di ultima generazione.
Il casale, di circa 170 mq distribuiti su due livelli, incarna il fascino del rustico toscano, con esterni in pietra, travi in legno a vista e pianelle in cotto. L’ingresso principale si apre su una luminosissima zona giorno con rifiniture calde e accoglienti: cotto trattato a terra, soffitti con travi a vista e una splendida atmosfera che unisce comfort e tradizione.
Dal soggiorno si accede a vari ambienti del piano terra, tra cui un grazioso balconcino con vista sul giardino e l’ingresso al garage seminterrato. Superando una parete in pietra, si apre la grande sala da pranzo, in open space con la cucina in muratura. Il camino in terracotta impreziosisce l’ambiente, perfetto per le serate invernali o per grigliate indimenticabili.
Una porta finestra conduce al meraviglioso portico esterno, ideale per aperitivi e cene al tramonto con gli amici.
Sempre al piano terra, un disimpegno porta a un bagno finestrato completo e a una camera/sala hobby versatile.
Salendo la scala in mattoncini di cotto con rivestimento in pietra basaltina (proveniente dalla cava di Bolsena), si accede al primo piano. Qui si trova una utility room/guardaroba, situata tra il sottotetto e il soppalco sulla cucina. A destra, una cameretta con doppia finestra molto luminosa, mentre proseguendo a sud, prima della camera padronale, si incontra un elegante bagno finestrato con materiali di pregio.
La camera matrimoniale, posizionata a sud-ovest, è arricchita da travi a vista, una finestra e una splendida portafinestra con vista lago mozzafiato.
Al piano seminterrato si accede tramite una rampa pavimentata e decorata con pietre locali. Qui si trova un garage di circa 50 mq, pensato inizialmente per essere trasformato in una taverna grazie al soffitto con voltine e le finestre. Il progetto, però, è stato sospeso in seguito alla decisione di mettere in vendita la proprietà.
Sul lato nord-ovest, attraverso una limonaia amovibile, si accede alla sala tecnica che ospita le due centrali termiche e la lavanderia (approfondimenti tecnici verranno forniti durante la visita). Il riscaldamento a pavimento è alimentato da due centrali indipendenti, funzionanti sia a pellet che a gas metano, con bombolone esterno.
Un dettaglio di charme? L’impianto elettrico esterno con treccia e interruttori in ceramica dipinti a mano.
Completa la proprietà una tettoia in cemento armato coibentata in sughero, con travi e tavole a vista, per tre posti auto coperti e due scoperti (circa 54 mq coperti e 20 mq scoperti).
Perché scegliere questa proprietà?
Questa residenza rappresenta un raro connubio di privacy, natura e comfort moderno, con una metratura perfetta sia come prima casa che come seconda abitazione per chi desidera evadere dal caos cittadino.
Un casale moderno ma autentico, pensato per chi cerca una casa in campagna senza rinunciare al comfort e alla qualità costruttiva di oggi. Un angolo di paradiso con vista sul Lago tutto da vivere a Bolsena, la perla del lago.
