Appartamento

In Via Nuova, traversa del suggestivo Viale Cristoforo Colombo, uno dei tre viali principali che collegano il centro di Bolsena alle rive del lago, proponiamo una proprietà inserita in una costruzione bifamiliare in cemento armato risalente alla fine degli anni ’80. Situata in posizione comoda, a breve distanza dai principali servizi e a circa 200 metri dalle rive del lago
L’immobile gode di un’ottima autonomia e di spazi ben distinti, senza aree comuni che ne limitino la privacy e la tranquillità. Restano condivise esclusivamente la scala di collegamento ai piani e l’accesso alla terrazza di copertura, suddivisa tra le due proprietà e caratterizzata da una splendida vista sul Lago di Bolsena e sul suggestivo quartiere Castello.
Attraverso un cancello carrabile si accede a un ampio spazio esterno pavimentato di circa 80 mq, ideale per parcheggiare più automobili e facilmente attrezzabile con tende parasole. Nella corte è presente anche una casetta in legno, all’interno della quale i proprietari hanno realizzato un pratico bagno, particolarmente utile durante la stagione estiva.
Al piano terra troviamo inoltre una taverna finestrata, attualmente arredata e organizzata come un piccolo appartamento, dotata di camino e climatizzazione con aria calda e fredda. Le dimensioni, le altezze e la superficie finestrata potrebbero consentire, previa verifica tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, un eventuale cambio di destinazione d’uso in abitativo. Completa il piano un comodo garage di circa 35 mq, ideale per automobili, biciclette e attrezzature.
Tramite la comoda scala si raggiunge il secondo piano, dove si sviluppa l’appartamento principale di circa 110 mq. L’ingresso conduce a un disimpegno e a una sala luminosa e spaziosa. Un corridoio, dotato di climatizzazione, distribuisce gli altri ambienti: una cameretta di generose dimensioni con accesso al balcone, due ampie camere matrimoniali, un pratico ripostiglio ad uso lavanderia, il bagno principale recentemente ristrutturato e una cucina abitabile.
Salendo ancora si raggiunge la grande terrazza panoramica di copertura, uno spazio ideale da utilizzare come solarium o come angolo riservato per cene e serate estive con gli amici, circondati dalla suggestiva cornice del lago e del Castello di Bolsena.
Nel complesso, la proprietà si presenta in buono stato di manutenzione ed è pronta per essere abitata. La situazione urbanistica e catastale risulta regolare, rendendo l’immobile immediatamente compravendibile.
Una soluzione completa e versatile, ideale come abitazione principale per una famiglia o come seconda casa a Bolsena, la perla del lago.