Descrizione

VILLANOVA D'ALBENGA Vico San Rocco 13, della superficie commerciale di 122,81 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L’oggetto della stima giudiziaria in itinere consiste in un immobile ad uso residenziale -appartamento - articolato su tre piani ed ubicato nel centro
storico, borgo medioevale di Villanova d’Albenga in Vicolo San Rocco civ. 13, zona pressochè equidistante 7 Km sia dalla città di Albenga che dalla
città di Alassio e 4 Km dal casello di Albenga sull’autostrada A10 Genova-XXMiglia. Trattasi della zona centrale/capoluogo e caratterizzata da traffico
locale e servizio di collegamento autobus. La tipologia edilizia prevalente della zona è costituita da abitazioni di tipo civile. Nel quadrilatero urbanistico
in esame è preminente la presenza del tessuto urbano residenziale. La disponibilità di posti auto nella zona è ampia grazie a più aree ad uso parcheggio
poste nelle immediate vicinanze. La città di Villanova d’Albenga è un Comune di ponente della provincia di Savona e conta una popolazione di circa
2.750 abitanti e l’evoluzione demografica è in progressivo aumento con una incidenza di circa il 5% di stranieri residenti. L’economia del territorio si
basa principalmente su attività agricole, specie nella coltivazione di alberi da frutta. Nel territorio comunale è situato l’Aeroporto “Riviera
Airport” identificato oramai come scalo aereo di
Albenga e
Savona e la sede principale dell'azienda
Piaggio Aerospace, nonché l’unico ippodromo della
Liguria, detto “Ippodromo dei Fiori” ed anche il “Golf Club Garlenda” distanti solo pochi chilometri.
DESCRIZIONE GENERALE. L’asset in itinere è un appartamento ubicato nel borgo storico di Villanova d’Albenga, in un antico edificio del centro murato
medievale risalente al 1250 circa, articolato su quattro piani fuori terra. L’appartamento è composto di tre piani: piano primo, piano secondo e piano
sottotetto con accesso diretto dalla strada e scala interna di collegamento ai piani, avente una superficie totale commerciale vendibile di 122,81 mq
(vedi allegazioni grafiche Tav. 3.4 - Tav. 4.4 e rilievo fotografico). La misurazione della consistenza è stata individuata secondo il principio della
Superficie Esterna Lorda (SEL) quale area di un edificio delimitato da elementi perimetrali verticali, misurata esternamente su ciascun piano fuori terra,
rilevata alla quota convenzionale di m. 1,50 dal piano del pavimento. L’altezza interna utile è variabile da 2,40 m a 3,00 metri tra i tre livelli di piano.