Villa

Scopri il tuo angolo di paradiso in questa villa moderna situata nella tranquilla località di San Martino della Battaglia, nel comune di Desenzano del Garda. Questa esclusiva proprietà si estende su una superficie totale di ben 208 mq, con un’ampia zona giorno e camere spaziose perfette per famiglie o per chi cerca il massimo comfort.

L’abitazione è libera sui quattro lati ed è circondata da circa 400 mq di giardino privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto immersi nella natura. L'ampio portico esposto a sud-ovest misura ulteriori 50 mq ed è pensato per accogliere pranzi e cene all'aperto mentre ti godi la bellezza dei vigneti che circondano l'immobile.

La casa è composta da: ingresso dal vialetto indipendente, ampio soggiorno luminoso con vetrate panoramiche che offrono una vista mozzafiato sulla campagna circostante. La cucina abitabile separata è perfetta per gli appassionati di cucina; corridoio collegante alla camera padronale dotata di bagno privato e due camere doppie adatte ad ospitare amici o familiari oltre al secondo bagno funzionale.

Completa la proprietà un generoso box auto doppio insieme al locale tecnico annesso e due posti auto esterni scoperti. Situata in una zona residenziale verdeggiante e silenziosa, questa villa rappresenta una scelta ottimale sia come abitazione principale che come seconda casa.
Grazie alla sua posizione collinare potrai facilmente raggiungere le splendide rive del lago attraverso sentieri incantevoli; inoltre avrai accesso rapido alle principali vie d'accesso e autostrade rendendo ogni spostamento agevole. A pochi chilometri puoi anche trovare il Golf Chervò San Vigilio e diverse aziende agricole famose per la produzione del vino Lugana.

Sotto il profilo energetico sono previsti interventi non invasivi: l'installazione del cappotto termoisolante sulle pareti esterne garantirà miglioramenti significativi nell'efficienza dell'abitazione; verranno installate anche due pompe di calore aria/acqua - dedicando una agli impianti riscaldamento/raffrescamento ambientale mentre l’altra sarà destinata solo alla produzione dell'acqua calda sanitaria. I sistemi radiali a pavimento forniranno climatizzazione avanzata associata ad un sistema meccanico controllato volto al corretto ricambio d’aria durante tutto l’anno. Saranno presenti pannelli fotovoltaici volti a massimizzare l’efficienza energetica; cosa fondamentale nel contesto attuale!
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