Descrizione
Cascina di charme ad Arona, con tre unità abitative e ampio parco: ideale per attività B&B
In una posizione riservata e strategica, a pochi minuti dal centro di Arona e dalle rive del Lago Maggiore, questa antica cascina ristrutturata rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una struttura ricettiva di charme, immersa nella quiete del verde ma vicina a tutti i servizi.
La proprietà si estende su un parco pianeggiante di circa 16.000 mq ed è composta da due edifici residenziali e un terzo volume accessorio, un tempo stalla e fienile, oggi adibito a magazzino. Gli immobili sono stati completamente ristrutturati all’inizio degli anni 2000, mantenendo lo stile rustico piemontese, con dettagli originali come ballatoi in legno, travi a vista, portici e finiture in pietra e cotto.
Fabbricato principale – Due unità abitative indipendenti
Il primo edificio si articola su tre livelli e ospita due appartamenti con accessi autonomi, ideali per la gestione di un B&B con più nuclei familiari o ospiti indipendenti.
La prima unità abitativa, situata tra il piano terra e il primo piano, è caratterizzata da ambienti ampi e accoglienti. Al piano terra si trovano un soggiorno doppio con camino antico, una luminosa sala da pranzo, una cucina abitabile, un bagno di servizio e un ripostiglio. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa camera padronale con bagno e da un secondo vano utilizzabile come cabina armadio o studio.
La seconda unità, con ingresso indipendente dal ballatoio, è sviluppata tra il primo e il secondo piano. Al primo livello si apre un open space moderno con zona giorno e cucina a vista, mentre al piano superiore si trova una camera matrimoniale con bagno privato. Questa soluzione, più compatta ma funzionale, è perfetta come suite per ospiti o clientela di passaggio.
Secondo fabbricato – Un’ampia residenza unifamiliare
Il secondo edificio, anch’esso ristrutturato, accoglie una terza unità abitativa di ampie dimensioni, distribuita su due livelli.
Al piano superiore si trova la zona giorno principale, con un ampio soggiorno caratterizzato da soffitti alti e travi in legno, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, ideali per ospitare famiglie o gruppi numerosi.
Al piano terra sono presenti una spaziosa taverna con camino e zona pranzo, un bagno/lavanderia, una cantina, un ripostiglio e un locale tecnico. Due portici coperti affacciati sul giardino completano il piano e offrono spazi ombreggiati ideali per momenti conviviali all’aperto.
Edificio accessorio – Ex stalla con potenziale di recupero
All’interno della proprietà si trova anche un terzo volume, un tempo adibito a stalla e fienile, oggi utilizzato come magazzino. Questo edificio, pur non residenziale, può essere recuperato e trasformato in una dependance per ospiti, area wellness, spazi comuni o laboratorio artigianale, ampliando ulteriormente la proposta ricettiva.
Il grande prato pianeggiante che circonda gli edifici, un tempo destinato a maneggio, rappresenta una risorsa preziosa per la realizzazione di aree relax, orti tematici, zone per eventi all’aperto o percorsi esperienziali per gli ospiti. La posizione, a meno di 2 km dal centro di Arona e in prossimità dei prestigiosi golf club di Castelconturbia e Bogogno, garantisce visibilità e attrattiva per un turismo di qualità.
Con cinque camere da letto totali, sei bagni, ambienti accessori e spazi indipendenti già pronti all’uso, questa proprietà si propone come soluzione ideale per chi sogna di avviare un’attività turistica nel verde, in un contesto autentico ma vicino ai servizi. Una casa che è anche un progetto, dove la bellezza del territorio incontra il potenziale dell’accoglienza.
