Rustico - Casale

Rif: R21 - ZONA
Posizione Strategica tra Medicina e Castel Guelfo
Nel cuore della campagna bolognese, a soli 3 km da Medicina e 4 km da Castel Guelfo di Bologna, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare: un fabbricato rurale completamente indipendente, immerso nel verde ma a breve distanza da tutti i principali servizi.

Grazie alla sua posizione baricentrica, l'immobile gode di ottimi collegamenti con:

Fermate autobus extraurbani

Autostrada A14 a pochi minuti d’auto

Outlet di Castel Guelfo e polo commerciale nelle vicinanze

Caratteristiche dell’Immobile
Tipologia: Fabbricato rurale libero su 4 lati, da ristrutturare integralmente

Superficie totale: Circa 900 mq coperti

Cantina: Annessa

Giardino / Corte esclusiva: Ampia e ben delimitata, privata, ideale per parco, orto, piscina o attività all'aperto

Accesso carrabile diretto dalla strada principale

✅ Punti di Forza
Soluzione completamente indipendente

Massima flessibilità progettuale: possibilità di realizzare una villa unifamiliare, bifamiliare o più unità abitative

Zona tranquilla e silenziosa, lontana dal traffico ma vicina ai centri abitati

Ampia metratura sia interna che esterna: ideale anche per attività ricettive o rurali (es. agriturismo, b&b, maneggio)

Potenziale di valorizzazione elevato in rapporto a posizione e volumetria

Investimento adatto anche a fondi agricoli o imprenditori

Potenziali Sviluppi e Utilizzi
Residenza privata di pregio con ampio parco, piscina e dependance

️ Soluzione unifamiliare o bifamiliare (es. per più nuclei familiari)

Agriturismo, b&b, country house

️ Laboratori artigianali, azienda agricola o struttura ricreativa all’aperto

Informazioni Importanti
Stato attuale: Da ristrutturare completamente (impianti, tetto, strutture interne ed esterne)

Urbanisticamente regolare – Verifiche in corso presso Comune di Castel Guelfo

Vincoli: Possibili vincoli agricoli/paesaggistici da valutare con tecnico

Classe energetica: Esente da APE in quanto edificio privo di impianti

Bonus edilizi: Possibile accesso a bonus ristrutturazione, sismabonus o superbonus (da verificare con tecnico abilitato)

RIFERIMENTO IMMOBILE: R21