Villa

Lago Trasimeno, Avvolta dalle colline umbre e con splendida vista panoramica sul lago, magnifica proprietà di circa 825mq composta da due edifici e circondata terreno di circa 25 ettari con parco e piscina.

Descrizione: Immersa in uno dei paesaggi più affascinanti dell’Umbria, questa proprietà di grande charme unisce storia, natura e modernità. La villa principale, risalente al 1800, si sviluppa su tre livelli ed è il risultato di un sapiente restauro che ha preservato l’autenticità originaria, arricchendola con comfort e dettagli di pregio. Ospita cinque camere da letto, sette bagni, zone giorno eleganti e una splendida terrazza panoramica di circa 50mq con vista aperta sul lago e sulle colline.

Accanto alla villa, un secondo edificio in pietra del XIX secolo, recentemente ristrutturato a grezzo avanzato, offre ambienti ampi e luminosi distribuiti su due piani, pronti per essere personalizzati secondo i propri desideri. Prevede tre camere con bagno privato, zona giorno e locali di servizio, ideale come dependance, area ospiti o piccolo relais di charme.

Questa combinazione permette di vivere una residenza completa e versatile, dove il fascino storico si unisce alla libertà di modellare spazi contemporanei secondo gusto ed esigenza.

Stato e finiture: La villa è stata rifinita con materiali naturali e pregiati, come travertino paglierino, pietra serena d’epoca e parquet in quercia antica, integrati da impianti moderni con riscaldamento e raffrescamento a pavimento. Ogni ambiente è pensato per garantire comfort e qualità. Il casale, al grezzo avanzato, offre al futuro proprietario la possibilità di scegliere stile e finiture, con un concept progettuale già disponibile per ispirare la personalizzazione. Questa doppia anima, pronta da vivere e da plasmare, rende la proprietà unica nel suo genere.

Spazi esterni: Il parco privato include circa 1,5 ettari nel prezzo proposto, con possibilità di acquistare fino a 25 ettari. Il contesto naturale offre quiete, privacy e viste incantevoli. La piscina panoramica regala tramonti spettacolari sul paesaggio umbro. Una dependance già esistente arricchisce gli spazi esterni, mentre una base predisposta consente di realizzare una pool house elegante e funzionale. La varietà degli spazi verdi offre libertà di vivere all’aperto in ogni stagione, tra natura, relax e convivialità.

Potenzialità d’uso: Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza privata di alto livello, una seconda casa immersa nel verde o un investimento nel settore dell’ospitalità. Le potenzialità sono molteplici: relais di charme, struttura benessere, o un dolce rifugio esclusivo nel cuore dell’Umbria.

Location: Situata nei pressi di Lisciano Niccone, in posizione tranquilla e riservata, la proprietà dista pochi minuti da Passignano sul Trasimeno ed è ben collegata a Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo e Orvieto. Comode anche le connessioni con Roma e Firenze.