Rustico - Casale

Saint-Nicolas – Vens: nel cuore del caratteristico borghetto valdostano a 7 km da Saint-Nicolas, graziosissima, soleggiata e panoramica casetta semi-indipendente con giardino e balconi, ideale rifugio per appassionati della montagna più autentica, attenti anche a comfort e funzionalità.
L’immobile, in perfette condizioni, gode della vista delle montagne del Gran Paradiso e Grivola e si sviluppa su 3 piani più soppalco; a piano terra/seminterrato, un grazioso e confortevole ampio monolocale con elegante angolo cottura, stufa a pellet e bagno con doccia; al piano superiore, con accesso indipendente da balcone, disimpegno, spaziosa camera matrimoniale con grande cabina armadio e bagno con doccia e lavatrice; in mansarda, dotata di soppalco attrezzato a capiente ripostiglio ed angolino computer, l’accogliente soggiorno con angolo cottura; doppia l’esposizione, a sudovest su una tipica panoramica balconata con tetto sopravanzante, a nordest su un grazioso giardino che confina con i prati di Vens ed è eventualmente raggiungibile in automobile attraverso una strada poderale. Pratico deposito di fronte a casa di 15 mq.
Riscaldamento con due le stufe a pellet più termoconvettori a gpl; accensione a distanza; doppi vetri. Collegamento a Fastalp per lavorare comodamente in smart working.
Da dpr 138/98 mq commerciali: 23 mq (50% di monolocale mq 46); 47 mq (zona notte); 45.6 mq (zona giorno); 1.5 mq (30% di 5 mq balcone); 7.5 (50% di deposito mq 15); 4.4 mq (10% di giardino) per un totale di 129 mq commerciali
Classe energetica class F 340.69 kwh/mq a.

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