Descrizione
Gioia di privacy e pace avvolge questa elegante casa di campagna, recentemente rinnovata per offrirti un rifugio dal fascino storico vicino al Lago Trasimeno. Gli ampi spazi interni, funzionali e luminosi, accolgono con un’atmosfera calda che unisce tradizione e comfort moderno. Il vasto giardino e gli oliveti creano un contatto diretto con la natura, regalando momenti di relax e riservatezza, mentre la posizione strategica ti mantiene vicino ai servizi senza rinunciare a un’oasi di tranquillità e charme senza tempo.
Stato e rifiniture
La proprietà presenta una conservazione eccellente, frutto di un restauro curato nel dettaglio. Le finiture privilegiano materiali di alta qualità, con pavimenti in pregiato legno massello che conferiscono calore e carattere agli ambienti, abbinati a pareti con finiture in intonaco liscio e pittura fresca. Le porte interne in legno massello e le finestre con telai in legno e vetri doppi assicurano isolamento termico e acustico, mantenendo intatto il fascino classico.
I bagni, rifiniti con ceramiche di prima scelta, propongono soluzioni moderne in linea con le esigenze contemporanee, mentre la cucina si presenta completamente rinnovata nel 2024, equipaggiata con arredi e materiali di pregio che uniscono funzionalità e stile. Le fondamenta e la struttura portante, ristrutturate nel recente passato, garantiscono una sicurezza strutturale assoluta.
Il tetto è stato progettato e mantenuto con materiali d’eccellenza, assicurando lunga durata e protezione. Il giardino beneficia di spazi esterni pavimentati con materiali resistenti e raffinati.
Gli intonaci esterni ed interni sono uniformi e ben conservati, così come la tinteggiatura che regala luminosità agli ambienti interni. Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione di eleganza classica e comfort moderno, con uno stato di manutenzione impeccabile che consente di vivere immediatamente una esperienza abitativa di pregio.
Servizi e utenze
Il sistema di riscaldamento è stato completamente rinnovato negli ultimi cinque anni, garantendo efficienza termica e regolazione ottimale degli ambienti. L’impianto di condizionamento è di recente installazione, assicurando comfort climatico durante tutto l’anno. L’acqua calda sanitaria è gestita da un impianto moderno, che integra un sistema di approvvigionamento idrico rinnovato nello stesso arco temporale, assicurando qualità e costanza nella distribuzione.
L’impianto elettrico, anch’esso aggiornato negli ultimi cinque anni, rispetta i più elevati standard di sicurezza e funzionalità, accompagnato da una rete fognaria di nuova concezione, capace di gestire con efficienza le esigenze quotidiane.
La rete di distribuzione del gas è efficiente, mentre la connessione internet e la predisposizione per il collegamento TV consentono una comunicazione rapida e una fruizione multimediale senza interruzioni.
Sebbene l’assenza di impianti eco-sostenibili possa suggerire ulteriori possibilità di implementazione, il livello energetico della proprietà si attesta su una classe B, con una particolare attenzione al risparmio energetico e all’ottimizzazione dei consumi. Gli impianti e le infrastrutture, mantenuti costantemente aggiornati, garantiscono un utilizzo senza problematiche e un equilibrio funzionale tra tecnologia e comfort abitativo.
Utilizzi e potenzialità
L’immobile, ideale come prima o seconda casa, si presta a molteplici usi, dall’abitazione privata alla struttura ricettiva di charme, come B&B o rifugio per eventi esclusivi. La disposizione interna funzionale valorizza gli spazi, donando equilibrio e comfort, con una potenzialità di valorizzazione nel tempo grazie alla posizione e alla storia del luogo. Vicinanza a servizi e trasporti amplificano l’attrattiva per chi cerca un rifugio elegante e riservato con opportunità di sviluppo.
Ubicazione
Immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa proprietà si affaccia sul Lago Trasimeno, offrendo una vista aperta e suggestiva sulle acque e il paesaggio circostante. La posizione privilegia la pace e la privacy, inserita in un contesto naturale e riservato, perfetto per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto cittadino. La strada di accesso è prevalentemente asfaltata, con un breve tratto di strada sterrata di meno di 500 metri, che garantisce un comodo collegamento senza rinunciare al fascino rurale tipico della zona. A breve distanza si trovano importanti destinazioni turistiche umbre, come Panicale e Perugia, disponibili per visite culturali o momenti di svago.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
