Descrizione

CASCINA – SAN GIORGIO – VILLETTA NUOVA IN CLASSE A!
Esclusiva Nuova Realizzazione – Complesso Residenziale “BORGO SAN GIORGIO”

In una zona tranquilla e ben servita, proponiamo in esclusiva un elegante intervento di recupero immobiliare composto da 7 VILLETTE Indipendenti, tutte dotate di ampi GIARDINI privati e POSTI AUTO.
Si tratta di case green, realizzate secondo i più moderni standard di efficienza energetica, con detrazione irpef in 10 anni e con la possibilità di accedere alle agevolazioni mutuo previste per immobili a basso impatto ambientale.

DISPOSIZIONE INTERNA:
Villetta TERRA-TETTO Angolare di 105 mq, disposta su due livelli oltre a un comodo soppalco.
Al piano terra troviamo un’ampia zona living di oltre 40 mq, composta da soggiorno e grande cucina abitabile separata, oltre a un ripostiglio predisposto per lavanderia e un comodo bagno.
Dalla zona giorno si accede direttamente al giardino, ampio e ben sfruttabile, ideale per la bella stagione: uno spazio perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax.

Una moderna scala in ferro e legno, vero elemento di design, collega i due livelli della casa, donando un tocco contemporaneo e distintivo all’ambiente.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con soppalco, una cameretta e un secondo bagno con una bella doccia.

Possibilità di secondo LAYOUT INTERNO per il Piano Terra:
Grazie alla predisposizione dei doppi attacchi, è possibile realizzare una diversa distribuzione degli spazi, ricavando una camera matrimoniale al posto della cucina/pranzo.

SPAZI ESTERNI:
All’esterno, il giardino privato si sviluppa su due lati per una superficie totale di 107 mq. Completamente recintato e dotato di due posti auto interni di proprietà, garantisce massima indipendenza e vivibilità.
In aggiunta, la casa dispone di un’ulteriore area esterna privata, dove è possibile parcheggiare comodamente altre due auto.

✨ STILE SENZA TEMPO - IMPIANTI ALL'AVANGUARDIA:
Lo stile della casa fonde elementi contemporanei con dettagli dal fascino senza tempo: travi in legno a vista, archi e mattoni originali recuperati donano calore e carattere agli ambienti.
L’abitazione è progettata in Classe Energetica A2 grazie al cappotto termico e agli impianti ad alta efficienza, con:

- Riscaldamento a pavimento
- Infissi in PVC con vetro camera basso emissivo
- Persiane in alluminio
- Predisposizione per impianto solare termico e fotovoltaico
- Predisposizione per climatizzazione e sistema di allarme

Villetta con detrazione IRPEF!
Acquistandola potrai beneficiare di € 40.000 di detrazioni fiscali in 10 anni.
-- Prezzo di vendita: € 325.000
-- Vantaggio fiscale: – € 40.000
➡️ Costo effettivo: € 285.000

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