Villa

La ProprietàImmersa nella scenografica campagna aretina, a pochi chilometri da Arezzo e nei pressi dell’antico borgo di San Pancrazio, questa esclusiva tenuta di circa 615 metri quadri comprende la villa principale, una dépendance indipendente, piscina panoramica e 12,14 ha di vigneti con cantina.
L’area, storicamente vocata alla vite, rientra nelle denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, oltre a essere celebre per l’olio extravergine d’oliva toscano.La proprietà dispone sia dell’allaccio all’acquedotto comunale sia di un pozzo privato profondo 80 m. Il sistema di riscaldamento è alimentato a metano con radiatori, mentre la fibra ottica garantisce connettività Internet ad alta velocità.

Il Parco
Un cancello automatico in ferro battuto apre su 1,5 ha di parco perfettamente curato, dove spicca la piscina rialzata 6 × 12 m con scala romana, incorniciata da vigneti, oliveti e boschi. Il giardino è servito da impianto di irrigazione collegato al pozzo.

La Villa Storica (circa 480 m²)
Il casale in pietra, risalente al XV secolo e restaurato con metodo conservativo, conserva travi in rovere, travetti e mezzane in cotto antico, tetto completamente isolato e quattro ingressi dal giardino.


Piano terra: ampio salone con archi in cotto, cucina, due camere, tre bagni.All’esterno, un loggiato di circa 40 metri quadi offre un’oasi ombreggiata per pranzi e relax estivi.


Primo piano: Soggiorno con cucina e camino tradizionale funzionante, 4 camere matrimoniali e 4 bagni.


Mansarda: ulteriore camera con bagno en-suite, raggiungibile tramite scala a giorno in legno.

La Dépendance (circa 60 m²)
Su due livelli e totalmente autonoma:


Piano terra: cucina e bagno.


Piano primo: camera matrimoniale, seconda camera più piccola, bagno.

Completano il blocco tecnico 75 metri quadri dedicati a caldaie, trattamento acqua e magazzini.

Vigneto & Cantina
Il vigneto in corpo unico, certificato biologico, si estende a 480 m s.l.m., altitudine che protegge le viti da gelate primaverili e malattie, garantendo regolarità produttiva.Per il processo di vinificazione trovano posto, all’esterno, 7 vasche in acciaio inox per una capacità complessiva di 1.540 hl.

Posizione
Strategicamente situata fra Siena, Firenze e Arezzo, la tenuta sorge ai piedi del borgo storico di San Pancrazio che conserva intatto il fascino del passato e offre i servizi essenziali, inclusi due ristoranti, un circolo cittadino ed un negozio alimentare.La proprietà si trova a soli 20 minuti dalla stazione di Montevarchi-Terranuova, da cui i Regionali Veloci raggiungono Firenze Santa Maria Novella in circa 30 minuti, snodo dell’alta velocità Frecciarossa verso le principali città italiane.