Villa in vendita a Arezzo - Via la Chiusa, 10, 261 mq

Vista sulle colline e vicinanza ai servizi

A Chitignano, in posizione panoramica e vicina ai servizi del paese, questa villetta indipendente si inserisce in un contesto verde e riservato, con una suggestiva vista sulle colline circostanti. L’accesso tramite strada privata, il giardino alberato e il portico affacciato sul paesaggio offrono un piacevole equilibrio tra tranquillità e praticità.

L’abitazione ha una superficie di 261 mq, escluso il garage.

Una zona giorno ricca di carattere

Il cuore dell’abitazione è un ampio soggiorno che accoglie la zona pranzo e diversi spazi dedicati alla conversazione. Il camino, la libreria in legno e l’angolo bar caratterizzano l’ambiente, mentre le grandi finestre e le porte-finestre rivolte verso il portico creano un collegamento diretto con il verde esterno.

Un salottino rialzato, raggiungibile attraverso pochi gradini, aggiunge un angolo raccolto alla zona giorno. I pavimenti decorati e le finiture in legno contribuiscono a creare un’atmosfera calda e familiare, conservando il carattere della casa.

La cucina è separata dal soggiorno e dispone di una zona dedicata ai pasti quotidiani. Al piano terra è presente un bagno di servizio.

Zona notte e grande mansarda con camino

Al primo piano si trovano tutte e tre le camere da letto, di cui due con bagno privato e una singola.

Il secondo piano ospita una grande mansarda con camino e un piccolo bagno di servizio, caratterizzata da soffitti inclinati e da un pavimento in cotto posato a spina di pesce. Una serie di finestre illumina questo ampio ambiente, da personalizzare e valorizzare secondo le proprie esigenze.

Giardino privato, portico panoramico e veranda coperta

La proprietà dispone di un giardino privato di circa 1.600 mq, arricchito da alberi ad alto fusto, siepi e percorsi accompagnati da muretti in pietra. Gli spazi esterni seguono l’andamento naturale del terreno e offrono diversi angoli da cui apprezzare il panorama sulle colline.

Il portico panoramico si sviluppa lungo la facciata della villetta, creando una zona riparata da arredare per la lettura, il relax e i momenti all’aperto. A questo si aggiunge una veranda coperta in corrispondenza dell’ingresso sul retro.

Una porzione aggiuntiva di terreno boschivo completa la proprietà.

Accesso privato e dotazioni

Edificata nel 1973, la villetta è dotata di impianto di allarme. Il tetto è stato interessato da un intervento di sistemazione eseguito indicativamente tra il 2000 e il 2005.

La strada privata conduce all’abitazione, mentre un garage coperto, la cui superficie è esclusa dai 261 mq indicati, è utilizzabile per il ricovero dell’auto e anche come magazzino.