Appartamento

✦ Appartamento con ampia terrazza in zona servita – Palermo, Zona Policlinico

⌂ Privato vende luminoso appartamento di 170 mq commerciali al primo piano con ascensore, in zona vivace e ben servita. Attualmente abitato dalla proprietà.

Superficie interna di 151 mq, arricchita da una terrazza privata: uno spazio unico per rilassarsi, mangiare all’aperto o creare un giardino urbano.

▣ INTERNI:
• Ampio salone doppio con balcone
• Cucina abitabile (adatta anche a soluzione open-space)
• Due camere matrimoniali
• Cameretta/studio
• Bagno ristrutturato di recente
• Comodo ripostiglio

❋ ESTERNI:
• Balcone sulla facciata principale
• Terrazza interna privata di 110 mq

✓ L'appartamento è abitabile. Per chi desidera valorizzarlo secondo il proprio stile, è possibile rinnovarlo approfittando dei bonus fiscali per la ristrutturazione (50%) ancora disponibili.

⊕ POSIZIONE STRATEGICA:
• A soli 400 metri (5 minuti a piedi) dalla stazione Palermo Vespri (metro/passante ferroviario)
• A pochi minuti da Policlinico, Ospedale Civico e ISMETT
• Una sola fermata di metro dalla stazione Palazzo Reale-Orleans, vicino a Università, Palazzo dei Normanni, Parco d'Orleans, Cattedrale e percorso Arabo-Normanno (UNESCO)
• Circa 1 km dalla Stazione Centrale (12 minuti a piedi o 2 fermate di metro)

☰ SERVIZI VICINI:
Tutto a portata di mano: supermercati, scuole, negozi, ospedali, farmacie, palestre, trasporti pubblici e altro.

◎ POSSIBILI DESTINAZIONI D'USO:
• Ideale per famiglie numerose grazie agli spazi generosi e alla terrazza privata
• Perfetto per medici o professionisti sanitari: abitazione con studio annesso o coworking/studio associato
• Ottima anche come foresteria sanitaria per parenti di pazienti ricoverati nelle strutture vicine
• Opportunità di investimento a reddito: affitto a studenti, specializzandi, personale sanitario o in formazione

⌈⌉ È disponibile anche un progetto con render realistici per una ristrutturazione a uso abitativo con studio medico, facilmente adattabile anche a coworking o foresteria sanitaria.

★ PUNTO DI FORZA:
La terrazza interna di 110 mq è un valore aggiunto raro in città: silenziosa, riservata, ideale per vivere all’aperto anche in pieno contesto urbano.

◪ CARATTERISTICHE TECNICHE PRINCIPALI:
• Infissi in alluminio anodizzato con doppi vetri
• Climatizzazione con due pompe di calore
• Classe energetica in fase di definizione
• Impianti (idrico ed elettrico) da rivedere

€ PREZZO:
Richiesta 195.000 €, trattabili per chi dimostra reale interesse. Si valutano offerte serie dopo visione.
⇄ Nessuna commissione d’agenzia: vendita tra privati.

ⓘ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
• Spese condominiali contenute (circa 45 €/mese). Contesto tranquillo, familiare, abitato quasi esclusivamente da proprietari.
• Il rilascio dell’immobile sarà concordato nei tempi utili, con massima disponibilità da parte della proprietà.

✆ Contattami: sarò felice di mostrarti casa e rispondere a ogni domanda.