Descrizione
Situata in una posizione dominante con una favolosa vista sul mare e sulla vallata, questa villa è un'opportunità unica per chi desidera una proprietà prestigiosa in una zona residenziale tranquilla e riservata, a pochi minuti da tutti i servizi e dal mare di Porto Sant'Elpidio.
Grazie alla vicinanza al centro cittadino, la proprietà è ideale come abitazione principale; inoltre, la presenza del mare a poca distanza, la rende una soluzione perfetta come casa per le vacanze e o struttura di tipo ricettivo da mettere a rendita.
La villa si sviluppa su due piani collegati internamente tra loro: il piano terra rialzato presenta una superficie di circa 220 mq destinati all'uso abitativo, mentre il piano seminterrato, comodamente accessibile anche dal giardino, ospita ampi locali ad uso cantina e magazzino, a servizio dell'abitazione.
L'ingresso principale della proprietà è segnato da una maestosa loggia sul lato nord-est dalla quale è possibile godere di un bellissimo panorama sul verde e sul mare. Varcata la soglia dell'abitazione, si è accolti da un primo salone con camino, che funge anche da disimpegno tra la zona giorno e la zona notte. La zona giorno offre comodi spazi caratterizzati da ampie vetrate ed è composta da un secondo soggiorno, una sala da pranzo ed una cucina abitabile e ben finestrata. La zona notte include 3 camere da letto, tutte con vista sul giardino, e 2 bagni, di cui uno en suite.
Seppur risalente agli anni '60, la villa si trova oggi in buone condizioni generali; le finiture e gli impianti sono originari dell'epoca di costruzione e mantenuti in perfetto stato; gli infissi sono in legno di pino, dotati di doppio vetro e persiane in ottimo stato.
Vero punto di forza della proprietà è il grande giardino di circa 3.300 mq che degrada dolcemente su una collina affacciata a Sud-Est, ornato di alberi d'alto fusto, numerosi ulivi ed essenze tipicamente mediterranee. Oltre a garantire un elevato livello di privacy, il giardino è stato pensato per poter vivere momenti di convivialità all'aperto, grazie alla presenza di una piscina di grandi dimensioni e di una spaziosa tettoia di ca. 30 mq attrezzata con cucina esterna in muratura, un luogo ideale per ricevimenti e feste durante la bella stagione.
Completa la proprietà un terreno agricolo di oltre un ettaro pressoché pianeggiante ed esposto a sud, in parte piantumato ad ulivi (circa 135 piante in piena produzione).
Questo ulteriore spazio esterno, oltre a garantire esclusività e riservatezza, potrebbe essere sfruttato per la realizzazione di un campo da tennis o padel, ed ospitare un orto per una propria produzione di verdure ed ortaggi.
La proprietà è completamente recintata e dotata di un ingresso carrabile principale e due secondari; inoltre sul terreno è presente un pozzo dal quale è possibile prelevare l'acqua per l'irrigazione e per la piscina.
Questa villa si trova in posizione collinare panoramica, all'interno di un tranquillo contesto rurale, ed al contempo a soli 2 chilometri dal centro di Porto Sant'Elpidio.
La posizione è ideale per chi cerca tranquillità, privacy e contatto con la natura, senza trascurare la possibilità di raggiungere comodamente ed in poco tempo le spiagge ed i servizi locali.
Ottimi i collegamenti con il resto del territorio, sia lungo la costa che verso le principali città dell'entroterra marchigiano. Il casello autostradale A14 di Porto Sant'Elpidio dista soli 4,5 km, il porto di Ancona è a ca. 50 km, l'aeroporto di Ancona/Falconara “Raffaello Sanzio” a ca. 56 km mentre la stazione ferroviaria a soli 2,5 km.
Porto Sant'Elpidio è una deliziosa cittadina nel cuore della Costa Adriatica. La città vanta ben 7 km di costa, caratterizzata da spiagge di ghiaia e sabbia, una grande pineta affacciata sul mare, numerose aree verdi attrezzate e curate, oltre ad una bellissima pista ciclo-pedonale. La qualità delle acque marine e dei servizi offerti, oltre all'attenzione e alla cura per l'ambiente, hanno consentito di riconfermare anche per il 2025 il prestigioso riconoscimento internazionale di spiaggia "Bandiera Blu".
