Palazzo - Edificio in Vendita

HOTEL ALPINO a CAVAGNANO, CUASSO AL MONTE (VA) - UNA STRUTTURA STORICA DAL POTENZIALE STRAORDINARIO!
Ideale per investitori, imprese e sviluppatori visionari!

Nel suggestivo borgo di Cavagnano, frazione panoramica del Comune di Cuasso al Monte (VA), a pochi minuti dal confine svizzero e dal Lago di Lugano, proponiamo in esclusiva una rara ed esclusiva opportunità immobiliare: l'Hotel Alpino, storica struttura alberghiera con ristorante, situata in posizione dominante e strategica, facilmente raggiungibile da tutta la Lombardia e la Svizzera italiana.

A soli 2 km dalla dogana con la Svizzera, 20 km da Lugano, 15 km da Varese e 70 km da Milano (circa 1 ora d'auto), questa proprietà rappresenta un'occasione irripetibile per chi desidera investire in una struttura polifunzionale in un contesto tranquillo, verde e dall'alto potenziale turistico e residenziale.

Caratteristiche principali della proprietà:
- Superficie ampia e articolata, distribuita su 4 livelli fuori terra + piano seminterrato
- Circondata da 1.450 m² di area verde di proprietà
- 19 camere con bagno privato, oltre a un appartamento quadrilocale all'ultimo piano
- Sala ristorante luminosa con accesso diretto al portico, cucina attrezzata, bar e reception con area accoglienza
- Cantine, locali tecnici e spazi di servizio al piano seminterrato
- Area di parcheggio interno + possibilità di acquistare terreno adiacente per ulteriore parcheggio
- Affacci panoramici, ottima visibilità su strada, inserita in zona di passaggio e struttura molto conosciuta sul territorio

UN'OPPORTUNITA' PER INVESTITORI E IMPRESE DI COSTRUZIONE
L'immobile sorge all'interno di un'area classificata come “Ambiti di mantenimento e consolidamento a densità convenzionale” secondo il PGT vigente: una destinazione che consente la riconversione o il cambio d'uso funzionale, previo accertamento tecnico-urbanistico.

Le possibili destinazioni compatibili includono (previa verifica urbanistica):
- Residence turistico di alto livello
- Centro wellness o clinica privata
- Casa di riposo o RSA
- Struttura per cohousing senior o terapeutico
- Complesso residenziale plurifamiliare
- Suddivisione in appartamenti di pregio per locazioni a medio-lungo termine

Tutte soluzioni di grande interesse per il mercato locale e transfrontaliero, specialmente in un contesto naturale così ben collegato e poco saturo.
- Contesto naturale e competitivo
- Cavagnano offre uno stile di vita autentico e rilassato, immerso nel verde, ma facilmente collegato ai grandi centri urbani.
- L'assenza di caos urbano, unita alla forte domanda turistica svizzera ed europea, rende questa proprietà particolarmente attrattiva per un pubblico estero in cerca di tranquillità, natura e investimenti sostenibili.

A 5 minuti da Porto Ceresio, affacciato sul Lago di Lugano e a breve distanza da Lavena Ponte Tresa, Brusimpiano, Ponte Tresa CH, questo angolo di Lombardia è da sempre apprezzato per vacanze...