Descrizione
Nel cuore della Regione Marche, a soli 2,8 chilometri dal centro di Montelparo, proponiamo in vendita esclusiva una vasta tenuta composta da ben 32 ettari di terreno agricolo in un unico corpo, situata in posizione collinare e panoramica, con bellissimo affaccio sulla vallata del fiume Aso, sui borghi medievali e sulla catena dei Monti Sibillini.
L'appezzamento, costituito da circa 29 ha di seminativo e 3,3 ha a bosco, presenta caratteristiche ideali per l'attività agricola: ottima esposizione e morfologia, con terreno a dolce pendenza e quindi facilmente lavorabile con i macchinari agricoli. Anche l'accesso all'appezzamento è agevole ed è possibile su più punti dalla strada principale. L'ottima fertilità del suolo e la presenza di fattori climatici ed ambientali favorevoli, tra i quali la vicinanza al Fiume Aso, consentono di poter alternare a rotazione diverse tipologie di colture, come ad esempio, cereali, girasoli, frutticoltura, viticoltura, etc.
Oltre ai terreni agricoli, il podere comprende un ampio casale in pietra parzialmente ristrutturato, su 3 piani, ed un annesso agricolo anch'esso da ristrutturare di circa 47 mq, situati all'interno di una corte di pertinenza di circa 2.500 mq.
I fabbricati rurali sorgono in posizione baricentrica rispetto ai terreni e vantano un comodo accesso tramite ampia strada di proprietà in ottimo stato, dotata di cancello elettrico, illuminazione, pozzetti per il drenaggio dell'acqua piovana e condotte interrate per ogni tipo di servizio utile ai fini abitativi e non solo.
Interamente costruito in muratura di pietra e mattoni locali, il casale è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione tra il 2012 e 2014 che ha interessato la struttura portante, le facciate ed il tetto. La costruzione originaria ha inoltre subito un ampliamento di volume che ha portato tra l’altro alla creazione di un'ampia terrazza panoramica al piano primo.
Il piano terra, nella parte più antica, si presenta allo stato grezzo; originariamente utilizzati come ricovero per gli animali, questi ambienti potrebbero comunque essere recuperati per fini abitativi, data la presenza di altezze generose e di aperture. La porzione più nuova, sempre al piano terra e con accesso autonomo dalla corte, è composta da due comodi locali pluriuso ed un bagno con doccia.
Il piano primo, anch'esso dotato di ingresso indipendente tramite scala esterna, è stato ristrutturato cercando di preservare lo stile rustico della casa di campagna di una volta, con pavimenti in cotto, antico camino e stufa a legna tradizionale. Qui troviamo una zona giorno con cucina, soggiorno, disimpegno e bagno, 3 camere da letto, un secondo bagno a servizio della zona notte ed un'ampia terrazza con splendida vista sulla natura circostante.
Il piano secondo, collegato con scala interna al piano primo e dotato di aperture, offre ulteriore spazio a servizio dell'abitazione, ad uso soffitta.
Il terreno è attualmente locato con regolare contratto e in ottimo stato, garantendo una rendita annua sicura e significativa.
Quest'esclusiva tenuta offre svariate possibilità di sviluppo, dalle coltivazioni agricole alla realizzazione di un piccolo agriturismo o di una struttura ricettiva completamente immersa nella natura ed al contempo ben posizionata rispetto ai principali collegamenti stradali. La posizione strategica, a pochi minuti dai principali servizi e a soli 30 km dalla costa adriatica e dai Monti Sibillini, la rende ideale anche per chi desidera investire in una proprietà di prestigio, un angolo di paradiso lontano dal caos quotidiano con vista mozzafiato sulla rigogliosa campagna della Valdaso e sulle vette dell'Appennino marchigiano.
Immersa in una suggestiva campagna marchigiana e con una vista privilegiata sulla vallata del fiume Aso e sui Monti Sibillini, la proprietà gode di un contesto tranquillo e panoramico, a pochi minuti dal centro di Montelparo e a circa 30 km dalla Costa Adriatica.
La posizione è strategica anche per gli amanti della montagna e delle escursioni nella natura; i Monti Sibillini e l'omonimo Parco Nazionale, noto per i suoi immensi tesori naturali di flora e fauna da scoprire con percorsi trekking o in mountain bike, si trovano infatti a soli 30/40 minuti d'auto.
Montelparo rappresenta uno dei borghi più importanti della Valdaso, un luogo ricco di storia e tradizioni, che grazie alla sua posizione strategica, a circa 586 m sul livello del mare, è in grado di offrire viste mozzafiato sul paesaggio circostante. Sito a circa 25 km dal Mar Adriatico ed a circa 35 km dalla montagna, il borgo è il punto di partenza ideale per visitare l'intera Regione Marche.
Principali distanze: Pedaso 30 km, Fermo 33 km, Porto San Giorgio 40 km, Ascoli Piceno 32 km, Civitanova Marche 52 km, Aeroporto di Ancona 105 km, Porto di Ancona 100 km.
