Descrizione
VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO E BOSCO PRIVATI: PRIVACY E SERENITÀ NEL QUARTIERE DI SANT’AMBROGIO OLONA A VARESE
Immersa in una splendida cornice di verde e silenzio, a 490m sul livello del mare con aria sempre pura, presentiamo una villa unifamiliare con grande equilibrio tra comfort, funzionalità e un profondo legame con la natura. Questa residenza, caratterizzata da un'atmosfera molto accogliente, è l'ideale per chi desidera una vita di qualità in un ambiente salubre senza rinunciare alla comodità dei servizi.
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Esterni: Il Tuo Polmone Verde
La proprietà si estende su un generoso giardino pianeggiante di circa 1000 mq arricchito da un bosco di proprietà di circa 900 mq. Qui, la natura è protagonista: conifere sempreverdi, roveri importanti, tassi e una spettacolare fioritura stagionale di azalee, ortensie, castagni, ciliegi e agrifoglio creano un'oasi di biodiversità e tranquillità. Gli ampi spazi verdi e le siepi garantiscono una privacy assoluta. Ambiente perfetto per chi ama gli animali domestici o desidera semplicemente respirare aria pura e rigenerarsi a contatto con la natura anche in inverno.
L'accesso avviene tramite un'entrata comoda da Via del Casluncio 21, dotata di piazzola di sosta e cancello motorizzato. Un vialetto pavimentato di circa 30 metri conduce al cancello privato. Completano la proprietà un'ampia pavimentazione esterna in porfido con parcheggio per tre auto e un garage con due posti auto, garantendo massima praticità.
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Interni: Spazi Generosi e Funzionali su Quattro Livelli
Con una superficie commerciale di 250 mq, l'abitazione si sviluppa su tre livelli fuori terra più un piano seminterrato, tutti collegati da una scala in marmo verde alpi.
• Piano Seminterrato: Dedicato al comfort e alla funzionalità, include un garage per due auto, un bagno/lavanderia, una stanza caldaia, un pratico ripostiglio/dispensa e una versatile sala giochi/stireria.
• Piano Terra: luminoso grazie a 9 finestre/porte-finestre, ospita un grande salotto a L con un caminetto in marmo, una sala da pranzo e un tinello con due finestre che conduce a un'ampia cucina attrezzata con mobili Miele.
• Piano Primo: Con 7 finestre, offre una spaziosa camera da letto padronale (o studio), due accoglienti camere da letto singole, due bagni e un luminoso studiolo con due ampie finestre.
• Piano Mansardato: Un grande locale versatile, ideale come sala giochi, zona giorno aggiuntiva o ampio studio, completato da una stanza di disimpegno, un piccolo bagno con vasca e un comodo ripostiglio per vestiti o bagagli.
Dalla scala interna si accede a un grande terrazzo panoramico, perfetto per prendere il sole in totale riservatezza e godere il panorama.
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Comfort, Sicurezza ed Efficienza Energetica
La villa si presenta in buone condizioni generali, con impianti funzionanti e pronta per essere abitata. La sicurezza è protetta da un sistema di allarme volumetrico e sugli infissi, interamente cablato. Alcune finestre sono dotate di inferriate e porta di entrata è blindata.
Risparmio energetico: la casa vanta infissi in legno con vetro doppio, un cappotto termico sulla parete nord e un moderno impianto di riscaldamento a gas con caldaia a condensazione installata nel 2023. Le spese annuali stimate per il gas sono di circa 2000-2500€ e per l'energia elettrica di circa 600-800€.
La proprietà è dotata di fibra ottica per internet e telefono e di rubinetti esterni per irrigare il giardino.
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Vivere in Questa Casa: Qualità della Vita a Portata di Mano
Questa villa offre spazi generosi, interni ed esterni, garantendo privacy assoluta, luminosità e un costante contatto con la natura. È l'ambiente ideale per coltivare hobby, inclusa la musica, grazie agli ampi spazi disponibili e alla distanza dalle case circostanti. La posizione è strategica: solo cinque minuti a piedi dalla Chiesa di Sant'Ambrogio e dal centro del paese con la fermata dell'autobus cittadino a 400m (incrocio con Via Virgilio).
Vicina ai servizi essenziali: trasporti, scuole, negozi, farmacia, banche, ufficio postale.
Pronta per essere abitata e con possibilità di personalizzazione, questa villa è disponibile subito, da concordare.
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Informazioni e Visite
Prezzo: [Inserire Prezzo se non indicato in sezione specifica]
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. Saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta della vostra prossima casa.
