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Palazzo storico con corte e terreno edificabile – occasione unica a Bagnacavallo”
ZONA E CONTESTO
L’immobile si trova a Bagnacavallo, in via Italo Cristofori 10, a pochi passi dal centro e dai principali servizi. La posizione è strategica: tranquilla e residenziale, ma facilmente collegata alle vie di comunicazione principali e ai poli di Ravenna, Lugo e Faenza.
STRUTTURA
Il complesso immobiliare è composto da:
Abitazione principale (cat. A/2) di circa 558 mq complessivi, disposta su più livelli, con ampi ambienti e una distribuzione tipica delle dimore storiche.
Cantina/magazzino (cat. C/2) di circa 353 mq, ideale come deposito, laboratorio o spazi accessori.
Garage (cat. C/6) di circa 75 mq, con accesso comodo dalla strada.
Terreno pertinenziale di circa 1.370 mq, oggi a seminativo, che completa la proprietà offrendo respiro e potenzialità di sviluppo.
SUPERFICE TOTALE: oltre 980 mq coperti più area esterna.
Ampio magazzino con affaccio sul giardino, attualmente accatastato come C/2, ma con la possibilità – come da relazione tecnica – di cambio di destinazione d’uso e conversione in spazi abitativi moderni (appartamenti indipendenti, loft di design, uffici o studi professionali). Un’occasione unica per ampliare la superficie residenziale e sfruttare al massimo la versatilità della proprietà.
Capitolato e stato attuale
L’immobile è completamente da ristrutturare, consentendo all’acquirente la massima libertà di personalizzazione.
Le verifiche catastali e urbanistiche confermano la legittimità storica dei fabbricati.
La proprietà ricade in zona urbanistica AUC.1: interventi consentiti di restauro, risanamento e ristrutturazione con possibilità di recupero integrale nel rispetto della sagoma esistente.
Punti di forza
Potenziale di trasformazione: il magazzino può diventare ulteriore superficie abitativa, aumentando in modo significativo il valore dell’immobile e rendendolo ideale anche per investitori o per chi cerca più unità abitative da ricavare.
Dimensioni imponenti: spazi introvabili per chi cerca una grande residenza, una soluzione plurifamiliare o una struttura ricettiva.
Storico e carattere: edificio con radici nel tessuto urbano di Bagnacavallo, con fascino architettonico da valorizzare.
Versatilità: ideale come villa padronale, frazionamento in più unità abitative, sede di attività (B&B, coworking, residenza per anziani, ecc.).
Ampio terreno di pertinenza: spazio verde utilizzabile come giardino, orto, parcheggio o ulteriore area di servizio.
Posizione centrale ma riservata: a due passi dal centro, con tutti i servizi raggiungibili a piedi.
Un’opportunità rara sul mercato: un immobile di grandi dimensioni, in un contesto storico e residenziale, che con la giusta ristrutturazione può trasformarsi in una proprietà di pregio assoluto.
Ho trovato un'agenzia immobiliare affidabile e molto cortese, che mi ha seguito con grande disponibilità durante tutta la vendita della casa. Dopo il divorzio, avevo bisogno di un supporto sincero e p...
