Appartamento

Rif. N28718 - VENDUTO - Bologna, zona Santa Viola, in un interno silenzioso ed esattamente in Via Speranza l'agenzia Iconacasa propone al piano rialzato di una palazzina di 16 unità abitative un trilocale di circa 65 mq commerciali totalmente ristrutturato e rifinito e composto da ingresso su zona giorno con angolo cottura a vista, due camere matrimoniali, disimpegno con zona lavanderia, bagno finestrato, cantina e posto auto condominiale a riempimento. Locato con contratto a canone libero 4+4 con la prima scadenza al 31/03/2027 con una rendita mensile di € 880,00, pertanto risulta essere un immobile ideale per un investimento a lungo termine, considerando anche che il prezzo è comprensivo di tutto l'arredamento presente all'interno. Classe energetica C.

INTERNO: Internamente il nostro immobile essendo stato ristrutturato nel 2020 si presenta in ottimo stato e non necessita di lavori interni. Nel dettaglio, tutti gli impianti sono a norma e certificati, le porte interne sono in legno tamburato, quella d'ingresso è blindata e tutti gli infissi sono in PVC con vetrocamera e tapparelle anch'esse in PVC, cambiate nel 2023 con i lavori del 110%. I nostri infissi hanno la particolarità di avere un'apertura che li fa tenere semichiusi in modo tale da consentire un minimo passaggio di aria esterna senza dover per forza aprire a vasistas, lasciando così traspirare anche le pareti interne dell'immobile. Inoltre, il pavimento è in gres effetto parquet in tutta la casa, i sanitari sono sospesi e sono presenti anche 3 split inverter Daikin, uno per ogni ambiente. Infine il riscaldamento è autonomo, dotato di caldaia a condensazione e termoarredi, e le spese condominiali sono di circa 60 euro mensili, di cui 20 euro vengono pagati dal conduttore all'interno del canone di locazione mensile.

ESTERNO: Lo stabile è stato costruito verso la fine degli anni '50 e hanno appena terminato tutti i lavori della facciata esterna usufruendo del Superbonus 110%, compresi quelli dell'installazione del cappotto e del rifacimento dei balconi, pertanto non vi saranno altri lavori straordinari in delibera alla fine di questo intervento, evitando ulteriori costi nel tempo e consentendo di ridurre i consumi nella bolletta del gas. Nel cortile condominiale infine è presente un posto bici/moto condominiale coperto.

POSIZIONE: La posizione del nostro immobile, oltre ad essere molto tranquilla in quanto interna alla Via Speranza, è molto strategica vista la vicinanza con GD, MAST, Via Emilia Ponente e Viale Togliatti oltre alle numerose attività commerciali presenti su Via Speranza. Da segnalare anche le numerose aree verdi presenti nelle immediate vicinanze. Soluzione ideale per investimento, giovani coppie, lavoratori della GD o medici/infermieri dell'Ospedale Maggiore.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1) La ristrutturazione interna
2) La rendita mensile
3) Lo stabile appena rifatto con il Superbonus
4) La posizione servita e silenziosa

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento potete contattarci senza impegno via mail all'indirizzo "bolognasantaviola@iconacasa.com" o telefonicamente al numero 0510455379.