Villa

Antico Casale ristrutturato nei pressi del centro del paese e a breve distanza dal mare.
Casa su due livelli di 270 mq totali (+ 49 mq aree scoperte) con 3 camere da letto, 2 bagni e 7 altri locali, circondato da distese di vigneti e oliveti in un’oasi naturalistica verdeggiante e tranquilla, vicino al centro del paese e a breve distanza dal mare (Costa dei Trabocchi a 7 km).
Il Casale del 1800 in spessa muratura in mattoni è stato totalmente ristrutturato con notevole attenzione alla conservazione dei caratteri originali: soffitti a crociera di mattoni a vista o con travi di legno a vista, soggiorno con grande camino, cucina in muratura, pavimenti spesso originali e portico con pavimentazione di mattoni antichi. Si aggiunge un sapiente arredamento che ha reso funzionali e valorizzato ulteriormente tutti gli ambienti.
Il piano terra ha un ingresso principale che immette in un atrio cui segue un lungo locale con un settore occupato da una tipica cucina in muratura ed il resto riservato ad una sala da pranzo con un bel camino a parete. Oltre l’ atrio si incontra un locale di servizio riservato a magazzino e lavanderia, una gradevole camera con due letti singoli ed un bagno con doccia. Dalla prima sala da pranzo si accede ad una seconda sala da pranzo di rappresentanza con notevoli volte a crociera di mattoni a vista. Continuando ci si trova in un grande salone (una volta stalla per bovini con area dedicata alla “monta”) utilizzato come soggiorno con il soffitto scandito da travi di legno a vista ed in fondo uno spettacolare camino in pietra. Dal soggiorno si può uscire direttamente in un porticato con terrazzo da cui si gode una magnifica vista dei dintorni.
Il piano primo si raggiunge con una scala interna nei pressi dell’atrio, anche se è ancora conservata l’antica scala in muratura e mattoni che campeggia sulla facciata ma non più utilizzata. Si incontrano due camere da letto matrimoniali (di cui una di circa 25 mq) ed un ulteriore gradevole bagno con doccia.
Il riscaldamento è a gas GPL con radiatori in ghisa a parete. Gli infissi esterni ed interni sono in legno, in parte originali restaurati. Nel sottoscala esterno è stata collocata un’ autoclave da 1.000 lt utile come riserva idrica. Presente in giardino una cisterna per raccolta dell’acqua piovana proveniente dai tetti dell’abitazione. Gli scarichi fognari confluiscono in fossa interrata.
Classe Energetica: D, EPgl nren 139.86, EPgl ren 0,48 kWh/mq anno. Emissioni CO2 31,98 kg/mq anno.
Il casale è circondato da un lussureggiante giardino pianeggiante in gran parte recintato (circa 925 mq) con 10 alberi di olivo e numerose piante decorative; si apprezzano un bel gazebo, il porticato con il terrazzo ed una cucina esterna con barbecue.
Possibile l’acquisto dallo stesso proprietario di ulteriore terreno adiacente di circa 4.600 mq (vigneto ma attualmente seminativo) che si sviluppa in leggera pendenza davanti al portico con alcuni alberi da frutta e soprattutto ampio spazio per la possibile realizzazione di una piscina ed annessi. Se non acquistato contemporaneamente al Casale, questo terreno poi non sarà più disponibile.
Il Casale fa parte di una schiera che continua con due adiacenti case da ristrutturare di circa 200 mq.l. su due livelli (acquistabili dallo stesso proprietario) con all’interno 3 appartamenti ed un giardino di 625 mq con ingresso autonomo, per la possibilità di completare un piccolo Borgo autonomo. Nella casa di testa spicca un terrazzo con notevole vista mare.
Tollo è un paese di 3.900 ab in Provincia di CH a 150 m slm a circa 7 km dal Mare Adriatico (Costa dei Trabocchi). Il paese è soprattutto famoso per gli estesi vigneti e produzione vinicola di qualità, è dotato di negozi, bar, ristoranti, banche, farmacia e tutti i servizi. Stazione Ferroviaria a 6 km. La città di Pescara con l’ Aeroporto è.