Casa indipendente in vendita a Monteverdi Marittimo - Via San Francesco, 189 mq

Casa di famiglia Montagnani

Se una casa potesse parlare avrebbe molte storie da raccontare. Questa dimora ha un’anima: mura secolari, spazi ampi e una vista a Ovest sul mare della Costa degli Etruschi e sull’Isola d’Elba. Monteverdi è un borgo vivo e autentico, dove la vita segue un ritmo diverso: mattine frizzanti, venticelli serali, aria pura e profumo di natura.

La casa Montagnani si sviluppa su due piani, oltre al piano terra con due fondi da adibire a taverna o servizi. L’immobile si affaccia in gran parte su via San Francesco, la più lunga del borgo, collegata alle tipiche “rughe” che partono dalla piazza principale.

Dispone di due accessi indipendenti: uno dalla via pubblica e l’altro da una ruga a fondo chiuso con servitù di passo esclusiva. Può essere divisa in due unità, ma è armoniosa anche come unica abitazione grazie alla distribuzione degli spazi.

La ristrutturazione del 2014 ha ripristinato la facciata secondo i criteri originari, mantenendo i profili in pietra tipica di Sassetta. La copertura è stata rifatta ex novo con cordolo in cemento armato antisismico, tetto in legno a vista e mezzane in cotto (pratica Genio Civile 2014), oltre a due nuovi camini.

All’interno sono state eseguite demolizioni per ampliare alcuni ambienti, che devono però essere completati dal punto di vista edilizio. L’abitazione è predisposta per l’allaccio al teleriscaldamento da energia rinnovabile.
• Primo piano: 73 mq, tre vani (due con doppie finestre), servizio igienico con possibilità di ricavarne un secondo; presente anche un locale non finestrato di 8 mq non conteggiato nella superficie.
• Secondo piano: 92 mq con quattro ampi vani.
• Piano terra: due fondi di 19 mq e 29 mq.

La scala di accesso principale in pietra serena conduce a un ballatoio capace di ospitare un tavolino; l’altro ingresso è tradizionale. I fondi e il primo piano presentano solai con le tipiche “volticciole” volterrane. In un ambiente si conservano le cementine del primo Novecento e su alcune pareti perimetrali sono visibili affreschi parzialmente recuperabili.

Monteverdi Marittimo permette di vivere l’autenticità delle piccole realtà locali: botteghe artigiane, trattorie tipiche e un’atmosfera genuina. È vicino al mare della Costa degli Etruschi (Marina di Castagneto Carducci, San Vincenzo) e a borghi celebri come Castagneto Carducci e Bolgheri, rinomati per i vini e le vie storiche. Il borgo offre i principali servizi e d’estate si anima con feste e sagre, creando un clima conviviale e accogliente.